作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在这个高房价时代，贷款买房已成为广大购房者的无奈之举，其中以使用公积金贷款买房的购房者居多，因为公积金贷款利率远低于商业贷款，可以少付一些房贷利息。为了能够顺利获得公积金贷款，购房者平时都会特别注意保持个人征信良好，因为只有个人征信良好才能使用公积金贷款买房。然而，在以下这5种情况下，即便你个人征信良好，也无法使用公积金贷款买房。
情况一、已身背贷款
在这个“限贷”的时代，无论你身背公积金贷款，还是商业贷款，只要你未还清房贷，那就无法再使用公积金贷款了。所以，大家在平时一定要珍惜自己的贷款次数，可别轻易浪费了。
情况二、条件不达标
想要成功获得公积金贷款，那就必须满足相应的条件，就比如必须连续足额缴存住房公积金满半年以上，如果你的条件不达标，那可是无法使用公积金贷款买房的。所以，在贷款买房前，你最好先了解一下当地的公积金政策，以免出现被拒的情况。
情况三、使用次数超限
住房公积金是为刚需族服务的，如果你名下已有2套以上的房产，或者使用公积金贷款次数超过2次，那么也是无法使用公积金贷款买房的。
情况四、房子不支持公积金贷款
住房公积金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的住房需求，如果你所购的房子不符合相关要求，那也是无法使用公积金贷款的，就比如买大别墅、商铺等，所以，在买房时，大家一定要先确认房子是否可以使用公积金贷款。
情况五、公积金账户余额不足
公积金账户余额跟公积金贷款额度密切相关，如果你公积金账户余额不足，那么贷款额度自然就不会高，甚至会被拒绝。所以，在贷款买房前，你最好别乱动公积金账户余额。
为了能够顺利获得公积金贷款，大家平时努力保持个人征信良好是一个不错的行为，还要继续坚持，但是如果你遇到以上这5种情况，那么即便你个人征信良好，也是无法使用公积金贷款买房的，所以，大家在贷款买房时，一定要注意规避以上这些情况。
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