作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
住房公积金是国家给企业职工的一项惠民政策,每月按时缴纳定额的公积金,到了离职、买房等用途的时候就能提出来,防止资金一下周转不过来。那么贷款买房的时候应该怎么提取住房公积金呢?提取公积金有哪些政策和流程呢?下面我们来看一下关于商业贷款提取公积金的相关信息。
首先我们需要明白提取公积金和公积金贷款的差别,在我们选择商业贷款来提取公积金的时候,是不能同时选择申请公积金贷款的,两种方式不能同时进行。
职工商业贷款购买首套住房的公积金提取政策:可通过转账的方式提取本人或配偶账户上的住房公积金支付购房款。首付款支付以后,可以凭备案的正规发票和购房合同提取一次公积金,但是此项提取的时间有限制,是从签订购房协议或购房合同之日起半年内或在购房协议或购房合同上约定的较后付款日期之前。如果提取的金额不超过房屋总价,那么在头次提取公积金满3年后,可选择偿还商业贷款凭或两证办理提取办理提取,两种方式任选一种,并且一旦确定提取方式,不得进行调整。
凭两证提取的政策是:在2010年3月8日以前,买房没有用公积金贷款的,三年内办理“两证”(房产证和土地证)后可提取一次公积金。如果已经提取了一次,或者过了3年就不能再提取了。2010年3月8日以后,出台了新的提取政策,如果职工购买一套房没有使用住房公积金贷款,就该套房屋,可以允许职工夫妻双方每3年提取1次公积金,累计提取的总金额要小于购房总金额七成。
办理提取公积金偿还商业贷款的政策是:在贷款成功办理并正常还款半年后,职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额,凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清,要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。
以上就是关于贷款购房提取公积金的各项政策,实际上提取公积金还是很快捷的,因为这项政策本来就是为了职工买房时能够更加方便的提取,那么在购房者提取公积金的时候可以直接向银行方面咨询,根据提示进行相应的操作即可,在这之前多了解一些公积金提取的条件和政策,因为各地区的政策可能会有相应的调整。
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