作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
成都是一个多元化的城市,有很多的外地人口,成都的外地人口买房有哪些限制条件呢?在成都作为一个限购的城市,买房需要提价什么材料呢?农村户口怎么贷款买房?
外地户口在成都买房条件
成都本市户籍的居民家庭在主城区已经拥有1套住房的,可以再购买第2套的住房,暂停购买第3套的住房。外地户籍居民家庭在本市主城区没有住房的,可凭本市纳税证明或者社会保险缴纳的证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套的住房,不能提供本市纳税证明或者社会保险缴纳证明的外地户籍的居民家庭暂停在主城区购房。
本市户籍的居民家庭,是指全部或者部分成员为本市户籍的居民的家庭,包括夫妻双方以及未满18周岁子女。居民家庭拥有的住房套数,以新购住房时本市房地产登记信息系统的商品住房买卖合同备案的数量和权属登记系统记载的住房数量为准。
农村户口怎么贷款买房
农村户口在县城贷款买房其实并没有什么特定的条件,和城镇户口贷款买房的条件一样,反而还有一些优惠政策。农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还给集体的,国家有一定的补偿,一般来说是3-5万元,也就是这样标准了。
贷款买房需要注意哪些细节呢?
1.优先考虑公积金贷款
缴存了公积金的购房者,若有贷款买房的打算,应优先考虑公积金贷款,因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率。
2.贷款额度要量力而行
借款额度较好不超过房屋价款50%,切莫跟风买涨不买降。特别是打工的农民朋友,*高工资,不等于明天收入有保障,申请按揭贷款前要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费。
3.结合自身情况确定好贷款期限
一些购房者认为贷款期限越长越好,但是贷款期限越长,借款人需要支付的利息就越多,所以借款人应根据自身经济情况确定好贷款期限,以便有一个合理的月供,既能节省利息又不影响生活质量。
4.要准确提供通讯地址
贷款人提供给金融机构的信息准确,就能方便联系,如变更住址和手机号,一定要将新的联系方式及时告知银行。不然,贷款人一旦接不到贷款银行的有关通知,会造成一些不必要的麻烦。
5.楼盘背景要了解清楚
办理预售按揭时,要先了解开发商的实力及其信誉,慎交定金。因为银行受理购房者按揭,要审查民事主体资格、信用状况、还款能力等,如果申请不符合条件,会造成定金损失。
6.贷款买房需要准备的手续
因为银行房贷审批时间较长,为了快速获贷,借款人提前准备好贷款手续,比如购房合同、首付款证明、婚姻证明、身份证明、收入证明等。
外地户口在成都买房首先需要交纳社保,提供社保缴纳证明,如果没有交纳社保的话也需要提供收入证明,才能够在成都买房。农村户口贷款买房没有限制条件,相反还有优惠政策。
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