作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近期，贷款新政、降契税、营改增、去库存等政策频频出台，很多地区的房地产市场变得十分热闹，在别人都忙着买房的时候，你可以凑过去看看，但千万不要当心，因为这里面有很多隐形陷阱，购房者容易上当。
一、买房热闹多是认为炒作
1、新房市场中，项目多为分批开盘（俗称“捂盘”），每次开盘的房源也有讲究。正常情况下，为了让购房者认为自己的房子“抢手”，会先蓄客，等有诚意的购房者数量累计到足够多，在决定放出房源，从而给购房者供不应求的感觉。
还记得那年的“凌晨牌号买房”事件吗？不可思议的是，有的开发商自己有请“专业”演员进行演出，给看房者制造一种紧张的氛围，而购房者这个时候可能会头脑一热去买房，这就造就了抢房的现象。
2、二手房市场中，存在中介炒作的情况（多个看房者一起看同一房源）。目前二手房交易处于卖方市场，房东和中介会约定集中看房。中介会在此时将看房者集中在一起看同样的房源，并隐藏其他房源。这样，“人多肉少”房价肯定会有所提高（俗称“被炒作”）。购房者却不知道，其实还有一些房源在中介那里“压箱底”，较后才拿出来以更高的价格出售。
二、中介资金监管有风险
现在的中介机构都有相应的资金监管服务，这就造成了中介掌握付首付款、尾款和过户等的全部过程。这种情况下，中介可以根据二手房交易的时间进行资金流动，意思就是中介可能会有规划性的挪用资金。因此，购房者没有必要一定要将资金交由中介机构监管。举例来说，上海市房管局、市房地产交易核心2015年推广了存量房交易资金监管平台，这种平台遵守“免费、自愿、安全、简化”的原则，购房者可以有更多的官方渠道进行选择。
三、房子不是不愁卖
不愁卖的房子知识极少数，即使在北上广深等一线城市也是一样。很多项目的销售人员或者中介都表示“现在的房产市场前景好，未来我们的项目还会涨价”。真的吗？
大部分是假的，因为这只是他们的营销方式。举例来说，关注楼市情况的人肯定能发现很多交易核心人满为患的新闻或者图片，这些人不一定都是购房者，也有的是办理退税、房产启程过户等等。
房产销售人员工作热情很足，购房者的手机多数被各种销售电话、中介信息给刷屏了，“您好，我们得知下个月房产交易核心评估价会上涨50万，这将影响到房屋销售的各类税费，为了您的权益希望您可以尽快销售。”相信您也知道他们视为了促进销售。但有的购房者真的会在这种情况下急着销售过户。
有句话叫“明枪易躲暗箭难防”，购房者在买房的时候一定要注意，不要被一些表面现象所蒙蔽，不要急着交易，确定好自己的购房需求，避免被销售人员和中介绕进去。
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