作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产调控政策自从2004年就已经开始登上了历史舞台，但调控了这么多年，房价上涨的格局依旧没变，尤其这一次的调控号称史上*严的调控，并宣称：“房子是用来住的，不是用来炒的",让普通的刚需燃起了一点希望，但结果是残酷的，全国主要的二线城市房价依旧在上涨，尤其是以西安、杭州为代表，不少小伙伴不禁纳闷，房价到底能涨到什么时候？
【房价为什么还能涨？】
房价上涨的原因其实是多方面的：
名列前茅个是很多城市，包括省会城市、二线城市都放宽了户籍准入。像西安在十个月内就有五十多万人入籍。新进城市的人，一般都是刚大学毕业，想在这个城市生根落地的，一定会买房。他们买房子是为了住不是为了炒，我们大概可以这样理解。一下多出五十万买的，弄得西安无房可卖了，房价肯定会涨。
第2个是满足购房资格的人也多了。大部分城市都有购房交足社保的规定，三年或五年，然后就有购房资格。每年都有很多人达到了这个资格，这部分人的购买力也就显现了。
第三个原因是本地居民出手。原来已经有购房资格但没有用尽指标的本地居民，观望了一两年之后发现房价可能跌不下去，那干脆还是买。
这三部分人合起来就构成了一种巨大的购买力，而且又在当前政策法规的范围内。这就是房价上涨的直接原因。
【房价的趋势】
对于房价趋势，其实很简单，豪哥认为用十二个字就可以概括了：“短期看涨，中期看涨，长期看涨。"调控严的时候，只是热点城市涨涨，一旦放松调控，几乎所有的城市都会涨。现实就是如此，房价不上涨土地财政挺不住，楼市调控不是打压房地产市场，而是维护房价平稳上涨。
【应该怎么办？】
毫无疑问，在城镇化结束之前，房价*的可能性很小，目前城镇化率大概60%，按照75%的目标，目前还有15%也就是全国还有超过2亿的人会做接盘侠，十年八年内房产依然是优质资产没问题。那么在这种情况下，对于不同的人应该如何准备呢？
1、高净值人群可以适当配置些房产就行。有些人是做VC、PE、股权、海外*的，总之看起来高大上的东西，就没必要增加房产*了，适当配置些就行，因为*有更好的去处，房子只是配置资产的一类。
2、对于土豪或者炒房客来说，哪放松调控就去哪炒呗。不论新技术如何发展，跟你们没什么关系，因为不会从中分一杯羹的。对你们来讲，还是那些传统的东西更适合，*些传统的东西，尤其是房地产，照样会赚钱。
3、对于刚需来说，越早买越好。房价迟早会跌的，在跌之前，买的早，成本也就越低，如果你是在城镇化尾声的时候买，估计会是死的*惨的一批人。这不是我决定的，是政府、开发商、炒房客决定的，对于普通人来说，不做较后一个接盘侠，有点微利或者把损失降到较低就可以了。
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