买房须知

365地产家居网昆山讯

新年开启，承接2012年末销售量扩大态势，今年1月份，一线、二线城市商品房继续旺销，三、四线城市亦延续销售势头。1月份昆山楼市新房销量虽然有所回落，但考虑到蛇年春节的来临，落差也并不算太大，1月进账3337套。蛇年春节期间，昆山新房销售5套，较龙年春节多出2套。节后，销售量迅速攀升。目前，已由2月16日的11套攀升至2月18日（昨日）的36套，回暖势头不可挡。

伴随着刚需市场的回暖，进入到2013年2月份，银行个人住房按揭贷款的需求有较大的回升，住房贷款利率折扣也成为众多购房者核心考虑的因素。2013年1月1日起执行的为新基准利率6.55%，已经办理了房贷的置业者就可以直接少还房贷了，而贷款尚未办理下来的购房者仍在翘首期待中。

新年银行开始放贷 利率优惠提升至95折

记者从昆山各大银行了解到，龙年春节后，各大银行也开始放贷了，这也算一件大快人心的事。“*近听说快交房了，贷款也办理下来了，交房就可以搬新家了。而若是去年年底交房，我的房贷还没办下来，就算交房也是与我无缘。”农房英伦尊邸业主赵先生感叹道。

银行开始房贷是好事，不过与此同时，记者还了解到一个对置业者不太好的消息，这就是大部分银行的房贷利率折扣优惠也开始收紧了。在365地产家居网对昆山银行房贷摸底调查中了解到，目前仅剩中信银行、华夏银行以及江苏银行办理首套房贷可享受9折的利率折扣优惠。其中，江苏银行只限部分合作楼盘。

昆山各大银行房贷利率及优惠 365地产家居网 吴志军/制

除此之外，多数银行的房贷利率优惠都已由之前的9折提升至95折，诸如农业银行、建设银行、工商银行等。“年后接上面通知，利率折扣优惠作了调整。不过，可多加关注，可能还会有调整。”建设银行昆山分行客户经理表示道。还有就是，上海浦发银行仅办理商业用房贷款，且还在基准利率的基础上上浮10%。

网传二套房将按基准利率1.3倍贷款 昆山仍是1.1倍

2月19日中午，微博实名认证为上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博称，近期将有房地产调控政策出台，有关方案显示二套房贷有收紧动作。二套房贷将需七成首付（原为六成），而贷款利率将调整为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博 365地产家居网 新闻核心

对此消息，杨红旭表示宁可信其有。“近段时间来，上海、北京等多个城市房地产市场涨幅较为明显，从逻辑上分析政策应该会出现收紧，而出新政不外乎信贷、税收、行政干预和土地四个方面，如果是信贷政策有变的话，我觉得也就二套房贷有收紧的空间。”杨红旭说。

此外杨红旭透露，即将在明天召开的国务院常务会议上，如果有房地产内容讨论，那么出新政的可能性将非常大。

不过，365地产家居网从昆山各大银行信贷部了解到，目前昆山对贷款购买第2套房的家庭，严格按照国家规定贷款首付款比例仍为不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，昆山邮政储蓄银行贷款金额30万以下可享受9折优惠，30万以上较高可享85折。

公积金出新政 利率保持不变

龙年春节后，昆山住房公积金管理核心也出台了新政。自2月25日起，昆山市部分住房公积金业务政策作了部分调整。

购房提取和还贷提取政策：职工个人在办理购房提取住房公积金和偿还住房贷款提取住房公积金时，其本人公积金账户需保留六个月的公积金缴存额（提取当月公积金缴存额的6倍，不包括新职工住房补贴）；公积金贷款政策：职工在申请住房公积金贷款时，原规定借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存公积金六个月以上；现调整为借款职工在申请之月前必须连续按期足额缴存住房公积金十二个月以上。

昆山住房公积金服务大厅 365地产家居网 新闻核心

记者从昆山市住房公积金管理核心了解到，昆山的房贷利率并无变化，仍为5年以内4.0%，5年以上4.5%，此利率相当于商业贷款基准利率的69折。除此之外，夫妻二人若都缴纳了公积金，首套房较高可贷款50万元。

另外，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通新建商品住房的，套型建筑面积在90（含）以下的，购房首付款比例不得低于20%，套型建筑面积在90以上的，购房首付款比例不得低于30%。使用住房公积金个人住房贷款购买普通二手住房的，购房首付款比例政策不变。

“总体看来，昆山房贷利率优惠调整对于楼市销售量应该影响不大。毕竟买房者*看重的还是房价，房子买了后房价就是死的了，而利率是活的，随时都会发生变化。政策变化太快，置业者还是根据自己手里的资金选择购房和贷款。如果资金充裕，选好房了，肯定还是买，利率优惠是次要的。”上海恒升房地产经纪公司企划主管薛兵分析道。（365地产家居网 吴志军）