作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
宁波是我省第1个推出个人住房“商贷”转“公贷”的城市。
一、哪些人能申请呢？
据介绍，只要在本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工都可以享受这一政策。申请转公贷时，还需办妥所购住房《房屋他项权证》。
公积金能贷到的额度大于商贷余额，你也许会考虑全部转贷。这时，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
二、商转公贷款额度是多少？
按规定，在原商业个贷余额万元（含）以上整数内，并且不超过住房公积金较高贷款限额，具体额度由贷款地公积金核心确定。（较高贷款限额=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×40%（现行还贷系数标准）×12个月×贷款年限）
三、商转公贷款期限为多少？
在公积金贷款期限规定以内，*长不超过原商贷剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。
四、公积金贷款如何发放？
据介绍，商转公贷款时，公积金贷款有两种发放方式：先结清商贷后发放公积金贷款，和公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。不过需要注意的是，当你选择后者时，商业个贷承办银行与公积金贷款承办银行应为同一家受委托银行。
目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行。
另外，结清了原公积金贷款，你又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还是可以再次申请公积金贷款的。
申请商转公贷款 必备材料准备好
根据这份《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》所示，宁波市公积金核心具体承办海曙、江东、江北三区内商转公贷款业务；8个分核心具体承办本辖区内业务。
宁波大市范围内，要是公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一处，又该怎么办呢？如果两处都属市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）行政区域范围内的，申请人向缴存地管理核心提出申请。如果两处属不同县（市、区），就得向贷款房屋所在地管理核心提出异地贷款申请。
如果符合条件，想申请商转公贷款，得带上这些材料：贷款申请书；商业个贷银行出具的贷款余额证明；商业个贷住房已办妥抵押的证明；公积金核心规定的其他资料（如申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件、《商品房买卖合同》原件及复印件等）。
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