作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
购买二手房除了可以申请公积金贷款以外,也可以申请商业贷款。二手房商贷跟公积金贷款一样,同样需要具备一些条件才能办理。我们来看看办理二手房商贷都需要具备哪些条件,办理流程是怎么样的。
个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上层通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向银行申请的贷款,即为二手房商业贷款。
一、二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求,但一般都包括以下几项):
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。
5、具有所购住房的合同书。
6、具有支付所购房屋首期购房款能力。
7、具有贷款人认可的有效担保。
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证。
9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
10、银行规定的其他条件。
二、申请二手房商业贷款材料
买方需提交的资料:身份证原件(夫妻双方),暂住证原件(外地人口),户口簿原件(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),收入证明或偿债能力证明(固定格式),所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示),学历证明复印件(大专以上提供),相关费用。
卖方应提交的资料:身份证原件(夫妻双方),暂住证原件(外地人口),户口簿原件(夫妻双方),婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明),配偶/共有人同意出售证明(固定格式),房屋产权证原件,出售已购公房、央产房、经济适用住房,须提供原购房合同、协议及批准文件原件,相关费用。
三、申请二手房商业贷款流程
买卖双方提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→办理产权过户→银行放贷→抵押登记→按月还贷。