买房须知

一场席卷全球的金融海啸不可避免地影响到国庆黄金周后半程的表现，不少广州购房者重新审视、调整自己的购房计划。近段时间，有关政府应该出手救市的呼声在全国范围内日益高涨，越来越多城市在地方政府权限范围内明确“救市”思路、祭出“救市”新招，如减免契税、下调二手房交易综合税、放宽住房公积金贷款政策、降低开发企业报建费，甚至直接对购房者进行财政补贴等等。

广州市政府虽然还未祭起“救市”大旗，但有消息称，国家层面的房地产新政有可能在下月出台，综合目前的情况推测，政府救市可能从以下几方面着力。

货币手段

救市政策猜想：降息、放宽第2套房首付比例及贷款利率、提高公积金贷款额度等。

从9月开始，不到一月时间内，央行已连续两次下调存款准备金率和存贷款利率。不少专家称，这是房地产调控政策松动的信号，我国的降息通道已经打开。有专家预计，未来12个月，存贷款利率还会再降80个基点，准备金率会再降5个百分点；到2010年底，存贷款基准利率将下降到2.5％和5.5％，存款准备金率会下降到9％左右(小区网论坛)。摩根士丹利的研究报告则认为，中国将在2009年年底前减息五次，每次降息27基点，一年期借贷利率会下调至5.85%。业内人士指出，货币政策的调整将对房地产企业资金融资环境有一定程度的改善，也将部分减轻购房人的房贷月供支出压力，有利房地产市场信心的恢复。存款准备金率下调0.5个百分点，就将为市场提供几千亿元的流动性，增加银行放贷能力，增添房地产企业获得银行资金的概率；而降低贷款利率则将减轻房地产企业的利息支出压力。如房贷利率近期的两次下调后，100万元、20年的贷款，月供支出将会减少100多元。

另一个备受关注的救市政策是为二套房贷松绑。据悉，目前二次房贷利率要比较优惠利率高近30%，相当于连续加息十次，对大多数购房人来说，承担二套房贷可能意味着每月要多还几百元。据悉，目前在成都、重庆等城市，二套房贷政策已开始松动，而在北京、上海等大城市，个别银行在执行二套房贷政策时也已有从宽的操作。杭州市也将原来“一户家庭在购买第2套住房时需承担更高首付款比例”修改为“一户家庭中年满18周岁子女购买第2套住房，可按首套住房贷款政策执行。”

税收工具

救市政策猜想：降低房地产开发、交易过程中的有关税率，特别是针对发展商的土地增值税和针对消费者的房产交易税等税费，直接为住房开发商和住房消费者减负。

按现行规定，消费者在购买非普通住宅时需承担较高税费，对大户型的销售打击颇大。在二手市场，高昂的交易税费更令二手市场进入寒冰期。按现行规定，消费者购置一套房产证未满五年的二手房，税费和中介费总和已高达15％以上。在楼市的淡季，高税费令二手房销售更淡。不少业界人士呼吁适当减免一二手市场交易环节的相关税费，以活跃市场交易。

据悉，目前福州等城市已率先将交易契税减半，同时放宽普通住房标准；长沙市更出台多项房地产税费减免或延迟收取政策，如规定明年年底前出售二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。现时将“普通住宅”的契税税率由4%调整至1.5%，以一套100平方米、单价6000元/平方米的住宅计算，实行优惠税率后，可以减少契税负担15000元。

在为房企减负方面，南京市出台了开发商手续费的缓交政策，规定在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，*长可延期至办理销售许可证前。

便民通道：长沙公积金查询