买房须知

  北京：国五条细则震动市场二手房中介内咨询量激增

  男：

  欢迎回来，继续收看正在直播的经济信息联播。下面来关注一个热点消息。

  昨天国务院公布了国五条细则，其中，*受关注的就是两点，一是规定二手房交易中，差价要增收20%的个税，另外强调热点城市要将二手房首付提高至七成。

  女：

  昨天傍晚这份细则一出，随即引发了各方的强烈关注，业界甚至把这次的细则称为史上*严厉措施，那么国五条细则究竟会对市场造成什么样的影响？二手房价格将会有怎样的变化，*我们的记者在北京、上海、杭州都进行了深入的调查，现在马上来看国五条细则引发的楼市震动。

  正文：

  下午两点，记者来到位于北京东城区西花市的一家房地产中介，在门店的大厅里，记者遇到了多位前来咨询房产新政的客户。

  记者：主要关注哪些方面？

  同期：北京市民

  主要关注税吧，比如我换房，我卖掉一个再新买一个怎么算？房改房怎么算？

  正文：

  房产中介的工作人员告诉记者，昨天国务院近日一轮房地产调控政策对外公布以后，前来咨询的客户数量明显增加了很多。

  同期：房产中介置业顾问

  赵珂

  *客户量明显增加了，尤其是买卖的客户，大概增加了2到3倍，都是咨询一些关于二手房刚出台的政策所得税是否比原来多了，具体什么时候实施啊。其次是二手房贷款的问题。

  正文：

  工作人员表示，由于目前北京市尚未出台具体的细则，所以二手房交易个税依然是按照原方式计征，也就是普通住宅按照房屋销售价的1%或转让所得的20%计征，但记者在采访中也了解到，因为很多房主都无法确定当初购买房屋的价格，所以目前二手房买卖，人们大都选择以销售价的1%缴纳个税，若实施20%的计税方式，对二手房交易或将造成沉重打击。业内人士表示，新政短期内一定会加速二手房业主与购房人的交易，为搭上政策末班车，二手房交易将进入短期的高峰期。

  同期：我爱我家集团副总裁

  胡景晖

  在北京市的细则出台特别是生效日之前，会出现一个销售量高峰和爆发期，这个高峰有可能是平常正常的三倍以上，北京交易或出现火爆场面。但是到了生效日之后，二手房交易量会出现萎缩，估计会在30%到40%。

  正文：

  胡景晖认为，随着各城市细则的陆续执行之后，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期，对于中长期而言，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场由于买卖环节税收较少的优势将得以体现，部分购房者将再次回归新房市场，带动新房市场交易量涨。

  导语：

  二手房交易到底会不会陷入谷底？新政到底会不会降低房价？如果二手房买卖停滞，新房的价格是否会被抬高，房租价格又会怎样变动？昨天的细则一公布，随即引发市场多项猜想。而想得多显然不如动得快，*在上海，许多购房者因为担心缴税会增加购房成本，害怕夜长梦多，已经赶往房地产交易核心办理过户手续。来看记者在上海的报道。

  出镜

  我现在是在浦东新区房地产交易核心的一处受理点，大家可以跟随我进去看一下，*人特别多，排队取号的人从门口一直顺着楼梯排到了二楼，据了解，*的人数是平时的五六倍，不少市民都是早上八点就过来了，排了四五个小时，直到现在还在等。

  同期

  02700我以前来过一次 12月底的时候来过一次 人大概也就现在的人的大概六分之一到七分之一样子吧 403315人多了好多 感觉市场话火多了

  同期

  311200这个排队估计也要2小时吧。因为早八点多就过来了，一组搞到现在了312600因为这房子你不买 它一定会涨 据目前的这种趋势

  正文：

  记者看到受理点的取号处非常拥挤，不少市民都是来办理过户手续的，他们告诉记者，等了整整一个上午，队伍却还是纹丝不动，可谓是一号难求。许先生也是来办理过户手续的，他买了一套100万不到的二手房，听说二手房交易要缴20%的所得税，他担心这部分税收*终会转嫁给像他这样的买家，所以赶紧来把过户手续给办了，以免拖的时间久了会发生变化。

  同期：上海购房者

  因为国五条

  就意味着收更多的税去卡这个市场 交易市场上的这个东西(税费)一般的卖家不会出

  这个东西(税费)变相的还是会出到下一个买家身上 所以这个房价还是会往上涨

  不会往下跌的

  正文：

  有同样担心的不止徐先生一个人，记者采访了不少有刚性需求的购房者，他们购入房子的价格都在100万到300万之间，之所以都心急火燎地赶着办理过户手续，都是怕要缴税后就买不起房子了。

  同期：上海购房者

  481200就是担心新出台的这个政策会把个税的这个百分之二十转嫁到买房人身上，所以趁这个还没有实行赶紧来过户。482821排队的人很多都是这样(想的)听到大家讨论了么

  楼市新观察

  杭州：卖房者连呼个税太高市场恐陷长期观望

  双导：

  男：

  如果按照细则，二手房买卖究竟要多交多少钱？(视窗入：图版)*我们也做了一个粗略的估算，一套二手房原来200万元购买的，现在以350万卖掉，按现行政策可按总价1%征税，也就是缴个税3.5万，但是如果按照近日的国五条细则，卖方将要缴纳30万的个税，(换)再加上3%契税、5.6%营业税、1‰印花税及大约2.4%的中介费，一套差价可以150万元的二手房，*终要缴纳68.85万元的税费，几乎要占到一半。

  女：

  这个费用确实比较高，记者*在杭州房产市场也进行了调查，很多中介人员就表示，二手房交易很可能会陷入谷底，*终陷入长期观望的状态。

  记者出镜王萌

  昨天下午，国务院公布了国五条的新细则，*上午我们来到了杭州市市核心的一家房产中介公司，那么在这里记者了解到，从昨天晚上到现在已经有不少客户打电话询问新细则的一些影响，那么他们关注*多的就是二手房买卖差价20%的个人所得税上。

  正文：在这家房产中介公司里，记者见到了几位前来询问二手房买卖事宜的客户，对于新细则中规定的上交差额20%的个人所得税，几位二手房房东则纷纷表示税收数额有些过高。

  同期：陈女士

  20‘15我觉得数量太大了一点，20%太多了一点，税收应该有，但是太多了一点。

  章女士27‘48我感觉好像这个来的有一点猛了，本身营业税5.6人家都觉得高了，现在要个税差额的20%，我感觉有一点抑制二手房的交易。

  正文

  据了解，杭州市二月份二手房市场的月销售量为1070多套，跟去年同期相比有了一个比较明显的上升。但是随着“国五条”的出台以后，杭州市每天的二手房销售量一直徘徊在50套—80套之间，并没有出现大幅度的上升。而新细则公布之后，一些中介公司的门店更是显得冷清，前来咨询二手房买卖的购房者少有。

  同期杭州市我爱我家营销总监周包军

  买卖双方可能都不愿意承受这一部分交易成本的增加，//无法达成认同或者一致的时候，那么市场肯定会有一个明显的观望情绪，买卖双方都在等待市场后市会有一个怎么样的变化。

  同期吕女士

  17‘53关键是你说20%的话，我可能暂时考虑暂停先不买，先观望再说。

  正文

  对于二手房买卖双方逐渐所持有的观望态度，进行二手房买卖的房产中介机构也是苦不堪言

  同期杭州市我爱我家营销总监周包军

  对于整个行业来说，因为交易量萎缩之后，其实对于行业的整个竞争压力，或者生存压力可能都会逐步的上升。