作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
在城市，买房是一件大事，尤其是在二手房交易过程中，在每一个环节需要做什么，避免什么风险都尤为重要。那么在城市购买二手房的流程又是什么样的呢？
一、?查房屋产权及其他信息俗称查档
在此小编需要明确一点：查档很重要。查档主要是为了保证所进行交易的房屋是可以正常交易的，通俗理解为了解房子的前世今生，核心查询房子是否存在法院查封、抵押借贷或者债权纠纷等问题从而被限制买卖交易，另一方面需要验证产权人身份同产证上的是否一致。
二、交定金，签订买卖合同（以中介公司参与为例）
确定房屋产权没有问题后，就要交定金了。目前绝大多数出售的房屋都是出于按揭状态的，定金一般交到第三方手里，如果有中介人员参与，可交至中介公司，避免直接交到业主手中。
一般情况下，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
请注意如果是以公司名义购买的住宅，在进行买卖交易的时候需提供公司的营业执照及整套公司资料。
三、查档、放定给卖方
为保证买卖双方之间的利益，中介公司在将定金发放给卖方前，会对房屋产权进行再次查档，符合资金监管协议中约定的条款后，中介将定金转给卖方。
四、买方付首期款及资金监管
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。请注意无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
一般在双方签订资金监管协议的时候，就会要求双方在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
五、买方选银行办按揭贷款
一般情况下，在二手房交易过程中，买家都会选择银行按揭贷款买房，去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
另外，资金监管同按揭贷款可在银行同时办理。
六、银行评估出具贷款承诺书
银行同意买房的贷款申请后，会指定评估公司去现场勘查交易过程中的二手房，对房屋进行价格评估。
一般影响评估价格的几大因素包含但不限于房屋所在区域、房屋房型、楼层、朝向、房龄、产权等信息，评估公司对于该房屋出具评估报告给银行。银行在收到评估报告后，出具一份同意贷款承诺书。
七、担保公司出具保函、赎楼
担保公司在收到银行的贷款承诺书后，对于该房屋出具担保函，然后交由银行，银行在收到担保公司的担保函后，就会在规定日期内发放贷款。
八、注销抵押、过户及缴税
在完成赎楼后，可领取房屋不动产权证书，办理注销抵押登记。所需材料：本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续。
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。过户完成后就需要去国土局缴纳相关税费，一般情况下税费由买方承担。
后续流程包括办理新证，解除首期款监管，去银行办理产证抵押登记，放款，交楼办结等。
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