作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房交易需要缴纳税费,房产营业税就是其中的一项。从2010年起,我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同,*所要征收的税率不同,同时房产营业税的征收范围也不同。那么下面我们就来具体了解一下房产营业税的征收标准是什么吧!
一、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、以往二手房交易税费的征收方法:
(一)契税
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方*购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(注:*购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是*缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
(二)个人所得税
对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
(三)营业税及附加
普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
四、现如今二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
以上就是营业税的相关知识,以及新的征收标准,希望能对大家有所帮助。
热门楼盘推荐:心海金源金色兰庭椒江*花园