作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
二手房买卖流程相较于新房来说要复杂的多,如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。*整理了二手房买卖过户的完整流程和注意事项,给购买二手房的入门者答疑解惑。
1、贷款预批材料。1、存量房交易合同或网签合同;2、买卖双方的银行卡和复印件;3、买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件)4、买方及配偶的收入证明原件;5、卖方的房屋所有权证(验原件收复印件);6、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)。2、抵押登记材料。1、买方的房屋所有权证;2、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明(或单身证明)。3、卖方取款材料。1、资金监管协议。2、身份证。3、银行卡
上海买二手房,具体的交易流程是怎样的?
1。首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ,但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格,如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押,确定产权人,核对身份证和产证,找个专业的中介上海大公司(中原,21世纪。。)1。签订定金协议(主要确定房东价格,和房子不能再转卖,如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金)首先 ,付给房东一定得定金 。
2。去交易核心申报上下家的税费,同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期(必须在交易之前给),凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款(银行自己选)在此同时督促房东把贷款一定要还清
3。约7-14个工作日外地与本地人有差异,外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果,较好等约21个工作日,可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证,带上银行的批贷款合同去交易核心,上下家的各种证件去交易核心 ,缴纳税费,再是交易过户
4。交易完约等21个工作日去交易核心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。
5放款完毕,付尾款与房东物业个方面交接
上海二手房的交易流程
第1步:买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也就不是什么问题。
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节较大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交购房定金
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中,定较好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。
第3步:申请贷款
①要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。 ②选择贷款银行,进行房产评估。③填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: