买房须知

大户型入市占据岁末主流换房无望业主“懒卖”

虽然进入年末广州二手楼市销售有放缓的趋势，不过盘源与买家的比例却有趋紧的态势。有中介表示，不少有心换房的业主看到卖一买一之后，同样换房无望，干脆“懒卖”，令到市面的有效盘源大减。

业主放盘又“封盘”

据网的统计，广州11月实际共29盘推新房7160套，达到今年月度实际推新量的第2高水平。不过在户型方面，11月实际新货中大户型唱主角，100平方米以上的中大户型超过总货量的8成。位于大沙头路与东湖路交界处的一楼盘，目前较低售价虽然是3.5万元/平方米；东南向景观丰富的单位，较高售价5万元/平方米。不过其*小面积124平方米的单位，总价也要485万元左右。

“许多业主看到即使把手上的房子卖掉，也换不到足够的资金买新的一手楼”，干脆就不放盘了。”满堂红广州大道分店店长林虹告诉记者，现在一二手楼价无论在单价还是总价上，差距都有所拉大，有的业主因此短暂放盘之后又再“封盘”。

合富置业一等营业经理梁国雄说，近期盘源已经比10月份减少了1/3。受到林和村有新的一手楼盘推出且为豪宅盘的影响，二手楼价也出现升势，部分犹豫不决的买家结束观望，令到盘少客相对多的情况加重。天河新作(小区网论坛)有一套125平方米、480万元的盘源推出，买家没有看楼，直接就选择了销售。

在售盘价格坚挺

中介人士分析，近期让业主保持强硬心态的主要原因在于市场上房源紧缺的现象愈发明显。随着近几个月市场销售量逐步回升，在看涨的预期下买家入市积极性明显提升，往往业主一放盘，短时间内就吸引数个买家看楼，这一情况与年初放盘很长时间仅有个别不急买的买家看楼形成强烈对比。

“现在一些业主都是在试探水温，看看自己的盘源能卖多少钱，不一定想真心销售。而年末看楼客也在增加。”合富置业工业大道北一等营业经理张国嵘透露，目前板块内大概五六台客争抢一套房源。

在滨江东路板块，中介反映消化速度也在加快，平均每套盘源放盘一个月就有销售。满堂红滨江东分店许国强透露，此前板块内的业主虽然也与目前的放盘价相差不了多少，但是买家多以不方便、无时间为理由不去看楼，实际上是对当时的价格还不能接受。不过近期的一宗销售已显示情况在发生急剧变化。滨江东549号大院为20多年楼龄的旧楼，一套总面积70多平方米的单位，业主叫价140万元，此前迟迟无人问津，但上个月就有超过10台客看楼，*终以139.5万元销售。

外围区域量价齐升

而在二手楼市销售畅旺的番禺等外围区域，近期销售更开始出现量价齐升的状况。“现在销售价每个月都有1%~2%的微升。”负责洛溪板块的中原地产区域营业经理周志鹏透露，近期买家对楼价的接受度也在不断提高，广州碧桂园(小区网论坛)的两房单位、丽江花园(小区网论坛)的三房单位都是销售中的热点，均价从1.3万~1.7万元/平方米不等，买家中就不乏希望一步到位的头次置业买家。另外，销售量也在平稳地增加，像这个月丽江花园就已经至少销售了约20套的二手盘源。

中原地产华南板块区域营业经理刘大林则告诉记者，现时番禺二手楼市中除了普通住宅的买家外，也开始出现豪宅买家。广州雅居乐近期销售了一套过千万的二手豪宅，来自番禺当地的买家以1300万元的总价一次性付款买下。刘大林透露，区域内华南碧桂园(小区网论坛)等大盘的盘源相较之前也已经有所减少，不过价格仍然较稳，即使业主不时反价，也没有大幅度攀升。