作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
每年7月是公积金缴存基数调整的时间节点。7月11日，南京公积金管理核心发布消息，今年公积金调整的标准较高限度从去年的12200元调整到13700元，上涨1500元。按照新的标准计算，个人每月缴存的公积金较高可达3288元，比去年增加了360元。【政策全文：关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知】
缴存较高限度比去年增加了1500元
南京公积金管理核心在其官方网站上发布的公告中称，凡是今年6月30日前办理缴存登记的单位及其职工，均在此次调整的范围内。
“2012年缴存基数为2011年度职工个人月平均工资，较高不超过市统计局公布的2011年在岗职工月人均工资的3倍(13700元)，较低不低于南京市人力资源和社会保障局公布的2012年职工较低工资标准(市区1320元，溧水县、高淳县1100元)。1998年12月1日以后参加工作的新职工，其住房补贴缴存基数与住房公积金缴存基数同步调整。”
据了解，住房公积金每年都会调整一次缴存基数，从当年的7月到第2年的6月执行同一缴存基数，其变化是根据上一年度职工的较低工资和平均工资调整的，每年的上限都不一样。
去年的缴存基数上限是12200元。此次根据目前在岗职工人均工资和较低工资标准，上调公积金缴存基数标准，下限调整为1320元，上涨180元；上限则由原来的12200元调整到13700元，上涨1500元。
调整后个人较高每月可缴纳3288元
据了解，南京根据单位性质的不同，公积金缴存分三种：机关及事业单位的缴存比例为10%；外商、港澳台商企业的为10%—12%；企业化管理的事业单位及其他企业，缴存比例为8%—12%。各单位按照现行比例调整缴存基数。企业单位可以根据企业经营效益状况申请提高住房公积金缴存比例。
根据近日调整的公积金缴存基数，算了笔账。调整后的较高缴存基数为13700元，缴存比例8%-12%，按单位和个人缴存的比例1：1核算。理论上说，职工公积金账户每月的缴存金额上限可以达到3288元(13700元×12%×2，较低为211.2元(1320元×8%×2)，溧水高淳两县为176元。去年南京的公积金缴存基数为13700元，个人每月的缴存金额较高位2928元，今年增加了360元。
这也意味着本次调整后，用公积金贷款的话，买人的负担势必也将有所减少。为此，帮买房人算了笔账。若以一位较低收入标准的职工来算，可贷年限较高为30年，缴存比例为8%。去年每月缴纳公积金金额为：1140×8%＝91.2元；能贷住房公积金为：91.2／8%×0.45×12×30＝184680元。
那么今年每月缴纳公积金金额为：1320×8%＝105.6元；能贷住房公积金为：105.6／8%×0.45×12×30＝213840元，比去年可以多使用公积金贷款29160元。
便民通道：南京公积金查询
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