作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现在全国房价上涨较快，很多城市房价涨幅过大，比如深圳、厦门、南京等地涨幅超过20%，房价涨幅高的深圳则达到83%。在房价大涨的情况下，很多卖家在利益的驱使下坐地起价或者毁约，就算交了定金或者签订了买卖合同，仍然有人违约。只要购房者没有将房子过户到自己名下，房子就不是购房者的。到底是什么促成了二手房房主的违约呢？
二手房房主违约的原因：
1.二手房房价*。房价上涨快，违约金总额赶不上房价增值总额大，房主在赔偿违约金的基础上仍然能大赚一笔，要是你，这笔买卖你做不做？
2.二手房房主违约成本低；目前，二手房违约成本主要是双倍赔偿定金，而定金的数目不能超过房价的20%，正常情况下，购房者也不愿意支付过多定金，使得房主的违约成本更低，有条件违约，房主又能大赚一笔，何乐而不为呢。
3.二手房交易程序繁杂。二手房从看房选房到挑选户型，签订二手房买卖合同，再到过户，流程复杂，签订好二手房买卖合同之后，需要将相关资料和手续办好，在这个走程序的过程中，很容易发生变化。也许有人出更高的价钱买房，也许在这期间放假上涨过快，在过户之前，一切因素多都有可能发生。
律师分析：在房屋买卖合同纠纷中，违约情况发生的原因主要有三点：
1.房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；
2.房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。
3.我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个大威胁。
如何减小买房毁约的情况，让房子属于自己？
不论是交付了定金还是签订了二手房买卖合同，过户之前房子都不是你的。所以，购房者应该尽快办理过户手续，将房产过户到自己的名下。另外，建议购房者在房屋买卖合同中说明违约情况赔付详情，尽可能的将违约金数额加大，让卖方毁不起。
那么，房产过户流程是什么样的，需要多长时间？
1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少；
2.找到正规评估公司对房屋评估；
3.贷款的房子要办理按揭手续；
4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表；
5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果；
6.查验完毕之后缴纳相关税费；
7.十个有效工作日后领取房产证。
房主在房价大涨和暴利面前，违约就变的很随意，所以在二手房交易中，就算你交了定金，签了合同，只要没有完成过户，一旦房主违约，房子就不是你的。所以要想让房子变成你的，就拉着房主去过户吧。
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