作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
[摘要]根据现有规定,使用商业贷款购买第2套房的,首付不得低于6成,执行利率不低于基准利率的1.1倍,在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍,购房者将会额外多付出多少利息呢?
*近,关于二套房商业贷款首付将提高到7成、利率将提高至基准利率1.3倍的流言四起,一石激起千层浪,影响致使当天A股地产板块一片风声鹤唳,四大龙头股跌幅全部超过4%。
根据现有规定,使用商业贷款购买第2套房的,首付不得低于6成,执行利率不低于基准利率的1.1倍,在实际执行中可根据实际情况上浮。那么如果贷款购买二套房的执行利率真的上调至基准利率的1.3倍,购房者将会额外多付出多少利息呢?
执行利率提高至1.3倍对贷款还款的影响
我们以贷款额50万元,20年还清来计,当执行利率为基准利率的1.1倍时,实际执行利率为7.21%,还款总额为945545.02元,月均还款3939.77元;当执行利率提高到基准利率的1.3倍时,执行利率为8.515%,还款总额1042527.41元,月均还款4343.86元。一旦二套房贷款利率较低执行标准由基准利率利率的1.1倍上浮到1.3倍,购房者将会多支付96982.39元,也就是说额外多支付近十万元,而月均还款额每月就增加了404.09元。
改善型住房市场或将迎来短暂春天
随着国民经济收入不断提高,百姓对于住房的要求越来越高,改善型住房的需求也被提上日程。但是自从政府出动限购政策入市干预后,许多出于改善型需求购买二套房的家庭被限制,二套房首付比例和贷款利率或提升的消息一旦落实,无疑会迫使那些有改善型需求的家庭加快买房的进程,改善型住房或将会在此期间迎来短暂春天。
2013年岛城楼市将维“稳”,入冬尚远
“国五条”刚刚发布,或者是时段不长未能在短期内见其成效等原因,目前看来并未达到预期效果。2013年的岛城楼市或会“稳”字当头,房价不会出现*或*。从2012年的房源统计及2013年新推楼盘的预期来看,岛城楼市中改善型住房的库存量已经达到历史高点,而从2012年的楼市销售量统计来看,改善型住房的成绩单也可以算得上是差强人意。所以即便是有限购政策的干涉,改善性住房市场应该也不会出现一筹莫展的局面。经过了近几年楼市的大涨*与一系列调控之后,购房者对于楼市的理解已经趋于理性化,故小编认为,说改善型住房将会入冬,颇有些言过其实。