作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
1、新税费营业税的年限如何界定?
答：以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。并以转证房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束核定是否满五年，包括受赠、继承、离婚、财产分割前的购房时间。
2、股份制公司出售房屋时需提供哪些资料?
答：a、买卖合同、申请表(加盖公司公章)
b、授权委托书原件(法定代表人签章)及法定代表人证明书原件(加盖公司公章)
c、受委托人身份证复印件(加盖公司公章)
d、法定代表人身份证复印件(加盖公司公章)
e、营业执照副本原件(校对用)及盖公章的复印件。
3、二手楼交易时买方需交纳哪些税费?
答：买方需交纳的税费如下：
(交易价以房管部门的标准为准)
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅);其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗
工本印花税费:5元一证
4、二手楼交易时卖方需交纳哪些税费?
答：卖方需交纳的税费如下：
(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)
房改房补分摊：套内面积*10.68%=x(分摊面积)套内面积+分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收：(销售价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)
其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
5、符合什么条件可免征个人所得税?
答：符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)
1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;
2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核：
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