作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
买房已经成为现在许多年轻人的梦想,贷款买房已经成为许多人梦想的延伸。 用贷款买房子的梦想对许多人来说也是一辈子的梦想。 你也会问,近年来,短期贷款的月供压力很大。 有什么办法可以减轻这些压力吗?
由于房价越来越高,买房子需要越来越多的努力。 在首付买了自己的房子后,这真的是值得庆祝的。 但这只是第一步,因为你将有20甚至30年的抵押贷款。 一开始,为了偿还贷款,削减温饱是正常的。 随着经济条件的改善和收入的逐步增加,每个人肩上的住房贷款压力都可以稍微缓解。
事实上,住房贷款有很多隐藏的菜单,但银行不会告诉你,这需要你慢慢探索和了解住房贷款。 普通人只知道利率是多少,还款期限是多久。 但你知道吗,事实上,除了银行的要求外,还有很多技能来偿还抵押贷款。 事实上,如果你对它有更多的了解,你就可以从中做些“手脚”! 也许有一些适当的条款,许多人在他们的生活中没有听到,但如果他们在抵押贷款利率选择、抵押还款处理等方面正确使用,就有可能节省下买车的钱。
1、双周供
双周供是指每个人偿还房屋贷款的时间从每月一次改为每两周一次。 每次还款的金额是你每月付款的一半。双周供的特点是缩短每个人的还款周期,提高还款频率,更快地减少还款本金。 从整个还款周期来看,双周供的利息会远远低于每月还贷的利息。 这种还款方式可能更适合工作稳定,收入稳定的群体。
举个例子, 如果您的抵押贷款为50万元,抵押周期为30年,抵押利率为6。12%,那么如果您选择月供,每个月的还款金额约为3000元,如果您选择双周供,每两周的还款金额约为1500元。 由于还款次数的增加和本金的迅速减少,偿还期的利息最终可减少11.5万,比月供减少近20%。我们将在两周内归还贷款,因为周期将从以前的30年缩短到24.7年。 这样,是不是就可以省下买车的钱呢?
2、转按揭
转按揭,简单说,你还在按揭的房子,再转卖或无力支付剩余的月供,申请变更还款期限。 在现实生活中,我们也可以帮助自己尽可能地省钱:你可以通过新的贷款银行找到一家担保公司,偿还原贷款银行所欠的所有房屋贷款,然后向新的贷款银行申请新的贷款。
例如,你以前在银行办理的房屋贷款利率高10%。 现在你看到另一家银行,其利率仅为前一家银行的90%。 然后您可以选择办理转让抵押,新贷款银行可以再次办理房屋贷款抵押。 但在这里要注意的是,抵押的转让会有一些费用,如评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。 然而,我们经常看到,为了吸引客户,一些银行经常推出各种优惠活动,如免去担保费这笔最大的费用。 此外,所有其他凌乱的费用加起来达几百元。 因此,如果我们用这种方式计算,10-20%的利息差额几乎是一个普通家庭一两年的收入。
3、固定与浮动利率转换
固定抵押贷款利率已生效10年以上。当利率处于上升通道,固定抵押贷款利率具有很大的优势,不受利率上升的影响。 相反,如果利率处于下行通道,固定利率相对不足。 固定抵押率更适合有固定预算的家庭,不会因利率上升而增加压力。 浮动利率更适合存款可接受,生活质量不受利率上升影响的家庭。
目前,许多银行都开展了固定利率和浮动利率兑换业务。 一般来说,浮动汇率应改为固定汇率,不收取任何罚款和手续费。对于将固定利率转换为浮动利率的借款人,可以在转换为固定利率后一年内支付一定数额的违约金,因此可以申请将固定利率转换为浮动利率房地产贷款。 此外,如果固定利率超过五年,可以免除罚款。 当然,每家银行都会不同。 办理时,需咨询银行。
4、提前缩短还款期限
偿还贷款的方式主要有两种,一种是等额本金,另一种是等额本息。 对于大多数普通人来说,考虑到家庭收入的情况,他们往往可以选择等额本息的还款方式。 一般来说,等额本息的还款时间大于1/2,等额本金的还款方式大于1/3,所以选择提前偿还贷款并不那么重要,因为你已经支付了大部分利息。 特别是等额本息的共同还款方式大部分时间是本金的另一半。
在上述时间内,如果你有足够的备用金,那准备提前偿还贷款。 这里要注意,最重要的是,在提前还清部分贷款时,你应该选择缩短抵押贷款还款期,而不是减少每月限额。 原因是银行收取利息的主要依据是银行的时间成本占用的贷款金额。 不同贷款条件的利率有很大的不同。贷款期限越短,利率越低,可以显著节省利息支出。
买房子时,如果你想省钱,你需要寻求优惠或与卖方或开发商讨价还价。 同样,当你申请住房贷款时,你需要学习一些银行优惠的技巧。 看完以上四点还款技巧,你有茅塞顿开的感觉吗? 事实上,根据每个人的不同情况,只要方法正确使用,就可以为每个人节省很多费用。 不知道您是否掌握了上述还款技巧?
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