买房须知

第1次贷款买房，许多人没什么经验，可能不懂银行面签是什么，要注意什么问题。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。大家一起来看看银行面签的相关事宜吧，心里留个底！

银行面签是什么？

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

面签流程是怎样的？

对于大多数开发商来说，一般都是付完府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。

银行面签流程图

这个流程只是一个过程，具体所经历的时间还是要以实际情况为主，小Q的经验，反正是没那么快的，特别是现在房贷吃紧的情况，半年都没房贷也算是正常的。

银行贷款面签需要准备哪些材料？

一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好。

银行面签必备材料

1. 买方备件：

⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡。

⑵未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场。

注:如果是二套面签时需要提拱第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

2.卖方备件:

⑴业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。

⑵卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。

⑶卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明。

银行面签注意事项

其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

增城不限购，不需要社保，外地户口也可以随便买！限贷的意思是，限制贷款，怎么限法？就是首套房3成首付，二套房7成首付，三套房不允许贷款。这就是限贷的意思。而非你想象中的不给你贷款！只要你条件符合贷款，都能贷，指标是银行流水(月供2.5倍)，征信（良好），工作证明等等。

广州户口公积金满足6个月及以上，非广州户口就要满足12个月及以上，一个人就可以贷50万，夫妻双方都有公积金两个人可以贷80万。贷款需拿：1户口本，2结婚证（未婚证明），3身份证，4银行流水（6个月大于1万），5收入证明（一般大于或等于月供的2.5倍）,6有无房产证明

在本市需要连续缴满6个月公积金，个人较高贷款额度50万，夫妻两人同时用公积金申请贷款较高80万，在办理贷款时需要提供的资料有：身份证、户口本、收入证明（月供款2倍以上）、银行存折流水、公积金卡、贷款银行开户银行卡或存折（还款用的）、户口所在地开具的无房证明（符合条件免税用的）。注：（如已婚人士的，需要提供配偶的身份证及户口本）