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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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成都公积金买房首付是多少?

热心网友   丨  发布于2020-04-20

根据中国人民银行的通知,6月8日起,成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,五年期以上由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后,比同等商业贷款基准利率低2.1%。一起来了解一下具体情况吧!

也就是说,在基准利率情况下,以贷款额40万元、贷款期限20年为例,购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元,而同等条件下的商业贷款每月还款额为3053.36元,使用住房公积金贷款每月将为购房者节省479.38元,还款总额将节省约11.51万元。

首套住房,建筑面积低于90平方米,公积金贷款较低首付2成。

目前,我市单笔住房公积金贷款的较高额度为40万元。职工购买首套住房,面积90平方米以下,首付比例不得低于20%;90平方米以上,首付不得低于30%;购买第2套住房,首付不得低于50%。对刚需购房者而言,较低首付2成无疑是职工基本住房需求的有力保障。据悉,今年一季度,成都公积金核心共向6067户职工发放贷款15.36亿元,同比增长26.54%。其中,67%贷款家庭为首套住房。

目前成都商业银行贷款针对首套房购房者仍普遍执行“较低首付3成”标准。成都刚需楼盘通行总价50万~70万元,同样一套低于90平方米的房子,如果选择商业贷款,首付不低于30%,意味着首付款约15万~21万元;而使用住房公积金贷款,首付20%,相应首付款则在10万~14万,明显降低了准入门槛。

贷款成数首付三成调至首付两成

为促进房地产业恢复发展,公积金核心根据《意见》的规定,将其“首期付款金额不低于所购住房价值的30%”的规定,调整为“贷款首付款比例不得低于20%。”“这即是说现在使用公积金贷款购房,可享受首付2成的政策!”相关负责人告诉记者,但对于组合贷款,公积金贷款的期限和成数与商业性贷款保持一致。与此同时,在《通知》中,还将公积金贷款期限从*长不超过20年调整为30年。但是对于借款人的贷款期限,同样有规定,具体为男性不超过65周岁,女性不超过60周岁

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