作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
贷款买房现在开始变成很多人购房的选择,这是由于时代趋势房价高涨造成的,不过在贷款买房期间还是有不少的事项需要注意。很多人对于贷款买房会存在一些事情不清楚的现象,在贷款购房的办理过程中,假若出现一些事情处理不当,就比较容易造成一些难于预料的困扰。因此,在贷款买房的时候还是多注意一些相关的事项比较好,避免一个不小心就导致出现问题的情况。
在申请贷款前不要动用公积金比较:
很多人在贷款购房的时候都会想到动用公积金,因为这样的话存在利率的优惠。然而,如果借款人在贷款之前提取公积金的话,储存的余额用在了支付房款上,那么您公积金账户上的公积金余额将会显示为零,这样的话您的公积金贷款额度也就同样是零了,这就表明您将无法申请到公积金贷款。
当遇到还贷有困难的时候,不要忘记寻求身边的银行帮忙:
如果您在借款的规定时间偿债能力下降而造成还贷有困难的时候,不要自己硬撑硬扛。工行的客户可以对工行提出延长借款期限的合法申请,在通过银行调查属实并且没有拖欠应还贷款的本金以及利息以后,工行就会受理您的延长借款期限申请。
在借款*初一年内不要提前还款:
大部分贷款购房者都会考虑提前还款,不过提前还款时有要求的。比如说按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过个月的还款额,其余的商业房贷若是需要提前还款的话,也必须认真去看银行相关要求。
贷款还清后不要忘记撤销抵押:
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易核心撤销抵押,这个时候房产才是彻底属于自己的。若是忘记了撤销抵押,那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
贷款后出租住房不要忘记告知义务:
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。这是一个很容易忽视的细节,但是若是真涉及到一些事情的话,可能会引起一些不必要的麻烦,因为在有些情况下可能会导致租房权益受损,尤其是打算出售房产的时候会比较麻烦。
在现今房价越来越高的情况下,贷款买房成为很多人购房的必然选择,但是在贷款买房的时候一定要注意出现不必要的麻烦。
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