作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
*讯继6月8日住房公积金贷款利率头次下调后，近日乌鲁木齐市住房公积金贷款利率再次下调，为今年第2次下调。此次个人住房公积金利率调整，基于中国人民银行7月5日晚间宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
12日，记者从乌鲁木齐市住房公积金管理核心了解到，这次调整后，5年以下(含5年)个人住房公积金贷款年利率4%；5年以上个人住房公积金贷款年利率4.50%，与6月8号的调整相比，这次公积金贷款利率5年期以下(含5年)及5年期以上本次同步下调0.2%。
前不久，乌鲁木齐市刚刚提高了职工住房公积金贷款较高额度，原单笔较高贷款限额从40万元提高至50万元，以满足缴存职工购房需求。
实际上只要是降息，无论降多少，对普通购房者来说都是利好消息。按照目前乌鲁木齐市单笔较高贷款的限额，记者算了一笔账，以贷款额50万元、贷款期限25年为例，以等额本息还款方式计算，本次利率下调，将使其公积金贷款月还款额减少60多元。
与同期商业银行贷款基准利率6.55%相比，公积金贷款仍具有较大的优势。以等额本息还款方式，贷款额50万元，贷款期限25年为例测算，由于公积金贷款与商业银行贷款存在2.05%的利率差，使得公积金贷款月还款额比商贷少653元。
按人民银行的规定，自2012年7月6日起，申请住房公积金贷款的“新客户”，将按降低后的新利率执行；而已经批准贷款正在还款的“老客户”，新利率将从明年的1月1日起执行。
今年来连续两次降息，再加上之前不久的调整公积金较高贷款额度，是否对楼市而言是重大利好消息？
一家不愿意透露姓名的房产企业老总指出，降息将降低开发商的融资难度，同时刺激购房者的积极性。对于乌鲁木齐市刚需购房者来讲，目前的降息政策，无疑减少了购房者的贷款压力，进一步刺激刚需积极出手，对于房产商资金回笼消化库存也起到了积极的作用。声明：网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
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