买房须知

继上月开始，公积金贷款额度在月初首日就被“秒光”，9月份全部贷款额度更是在半天就用光。为何公积金贷款会如此火爆？据吉屋小编了解到，由于公积金贷款流程简化审批时间缩短，与商贷的利差扩大到2个百分点左右，加上公积金打算叫停二次贷款，不少赶申请的末班车，导致公积金购房申请暴增。

二次贷款叫停前赶搭末班车

据了解，去年开始随着商贷额度收紧，审批时间渐长且利率上浮，而公积金贷款流程简化审批时间缩短，与商贷的利差也扩大到2个百分点左右，因此使用公积金贷款的购房者暴增。目前，商业贷款3~5年（含5年）利率是6.4%，5年以上的贷款利率是6.55%；公积金利率5年以下（含5年）是4%，5年以上利率是 4.5%。由于商业房贷多要上浮，两者的利差已超过2个百分点。

另外，近期公积金贷款申请给人感觉异常紧张，可能跟年初延续去年异常宽松惯性而近期恢复常态有关。去年是广州公积金放款*多一年，达到317亿元。今年的额度只有170亿元。广州住房公积金核心有关人士表示，去年，广州市共发放商业和住房公积金贷款15.2万户，其中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为借款人节约利息支出17亿元以上。

今年广州楼市开始出现调整，但广州市打算出台贷款新政，叫停二次贷款，因此出现了不少赶末班车情况，申请公积金贷款仍继续爆棚。满堂红地产研究部经理周峰表示，以7月份为例，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，使用纯公积金的宗数比例为24.1%，比6月增加6.6个百分点，大部分个案是赶在公积金新政策出台前获得审批的。

为何今年公积金比去年少近半？

此前广州市住房公积金一直都没有设额度限制，在今年7月份，才开始对住房公积金贷款实行“限额放贷”。广州住房公积金核心有关人士表示，公积金首先要确保提取；其次是发放贷款；余下的在监管下用于购买国债，并不能随意进行理财*；还要留有部分资金作为调剂应急。

今年170亿元的贷款限额，是广州住房公积金管理核心在参照银行监管部门对商业银行监管存贷风险的标准（75%），结合上级监管部门要求公积金存贷比控制不超过80%的风险警界线以及预计2014年度新增缴存结余资金多项指标的情况下计算而来。

2014 年初预计，当年归集余额新增约110亿元，累计达1100亿元，按80%存贷比计算，贷款余额不超过880亿元（年初实际余额为769亿元），预计只能增加贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则主要为新增归集余额约110亿元，回收贷款约60亿元，共计170亿元。因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。截至2014年8月，存贷比已达82.14%。

据透露，去年是广州公积金放款*多一年，达到317亿元。正常情况下广州公积金的放款量是150亿元左右，也有个别年份只有数十亿元。在设定限额时，公积金核心认为，今年年初放款多也是延续了去年的惯性，但5月份开始的申请量在减少，因此年度贷款规模不一定会不够用。

去年开始随着商贷收紧，而公积金贷款流程简化审批时间短；且公积金贷款与商贷的利差扩大，目前，商业贷款3-5年（含5年）利率是6.4%，5年以上的贷款利率是6.55%；公积金利率5年以下（含5年）是4%，5年以上利率是4.5%。由于商业房贷多要上浮，两者的利差已超过2个百分点。此外，广州市打算出台贷款新政，叫停二次贷款，因此出现了不少赶末班车情况。