买房须知

2012年房价要下降在成都买房应做好十大准备

2012年伊始，房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。而从近期成都楼市来看，很多楼盘早已开始了策略性降价，不少刚需购房者也有了不得不出手的理由。下面来看看，专家建议的2011年购房一定要做好充分的准备。

第1、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。

第2、远离*风暴核心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?

第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。

第六、*性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。

第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。

第九、关于*要谨慎，目前很多消费者买房*关注的就是教育，所谓的*配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。

第十、尽量避免购买“地皇”周边的商品房，因为地皇往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是较好或者比较具有利润。

女性延迟退休？近年来女性退休年龄的问题引起了社会的关注，记者了解到，我们国家将充分论证审慎研究，全国人大内务司法委员会建议可以根据不同行业、不同劳动强度规定相应的退休年龄，同时可以把提前退休的选择权交给妇女。

下面来看看中国*适合买房养老十大城市。

上海：经济发达

上海(Shànghǎi)，是排第1大城市，中国四个核心直辖市之一。是中国较大的经济、金融、贸易和航运核心。

老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。

昆明：消费较低 环境宜人

“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。

网民们认为令人*快乐的城市之一，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。

海口：环境较好海滨城市中房价较低

海口市是环境较好的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价较低的城市，也是10大退休城市中的较低住房均价。

苏州是中国文化宁谧的后院。在为自己挑选老年栖居城市时，王明达想起了余秋雨在《白发苏州》中对苏州的这一描述。这座以园林著称的城市适合白发人居住吗？这是王明达*关心的。江南园林甲天下，苏州园林甲江南。

由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。

烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质

从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与核心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于核心城区的升级速度。