买房须知

本版绘图/王云涛

放款时间也大大缩短，目前只需21-22天

广州市住房置业担保核心开始试运营，提供“一站式”贷款服务

今后市民自己去办公积金贷款，能节省好几千元。记者日前从广州市公积金核心获悉，其下属的广州市住房置业担保核心(以下简称“担保核心”)已于4月初开始试运营，可为申请人提供“一站式”的贷款服务。市民自己到担保核心申请公积金贷款，一笔20年期80万元的贷款比通过按揭公司办理可节省5000元，而放款时间目前只需21-22天。

80万房贷收费6200元

据了解，买卖双方通过中介公司销售的或是自行销售的，在签好买卖协议后，只需带齐资料，就可以直接到担保核心申请公积金贷款。

刚刚买房正打算做公积金贷款的小阳算了一笔账，她和老公两人打算做20年80万元的公积金贷款，按照担保核心的收费标准，将收取担保服务费(按揭总额×0.65%)5200元，加上一笔评估费1000元，总共是6200元。如果通过中介公司推荐的按揭公司做公积金贷款，将按照贷款总额1%收取按揭费8000元(包含评估费)，此外还有3200元的保险费(贷款额×0.02%×贷款年限)，共计11200元。“算起来少了5000元，自己办还是很划算的。”*终小阳打算“尝鲜”去担保核心自己申请公积金贷款。

据了解，现在一般按揭公司收取的按揭费市场行情一笔在0.8%-1.5%，市场上还存在少数按揭公司乱收费的情况。通过担保核心贷款，只需支出担保服务费和评估费。其中担保服务费由担保核心收取，包括房屋抵押登记、权证印花税和委托公证等费用，根据贷款年限的不同，担保费率在0.3%-0.75%。评估费则看具体贷款银行，由评估公司收取。如中信银行的评估费，根据评估总价不同，收费在600-2500元。因此，整体而言，通过担保核心做公积金贷款，还是可以省不少钱。

“我们*近流失了好几个客户，本来是打算通过我们做公积金贷款的，后来都直接找担保核心去了。”一位按揭公司的负责人告诉记者。据了解，尽管担保核心目前还在试运营阶段，但已经受到不少市民关注。随着办理流程的理顺加快，加上业务范围的完善，担保核心将在公积金贷款范围内，对按揭公司、担保公司形成一定的冲击。不过，也有业内人士表示，由于整个广州市场巨大，而担保核心的规模是有限的，因此长期来看冲击不会太大。

资料齐备只需跑两趟

在位于公积金核心三楼的担保核心内，记者看到现场总共有十几个窗口，分别为贷款收件、公正、签署合同、抵押登记等。据现场工作人员介绍，通过担保核心做公积金贷款，包括提交申请资料、公积金核心审批、担保核心审批、合同面签、交易(抵押)登记、放款审批、银行放款七个步骤，都可以在担保核心服务大厅办理。“如果资料齐备，整个公积金贷款过程，只需要来担保核心两趟就可以办理完毕。”

实际上，除了“一站式”服务的便利性，通过担保核心做公积金贷款，相当于比一般的公积金贷款程序节省了一个环节的时间。因为担保核心在收到房屋交易(或抵押登记回执)税单、回执证明后，即可为借款申请人向公积金核心申请提取放款，无需等待房屋交易(或抵押)登记手续办理完毕。

一直以来，广州公积金贷款的流程较长。有市民反映，因为公积金贷款流程长，买房时原来的业主根本不同意买家做公积金贷款。并且，目前公积金贷款的收件、审批等业务，都是公积金核心委托商业银行办理。由于银行只收取手续费，*不高，对公积金业务的办理并不积极。根据担保核心的公开资料显示，在资料齐全的前提下，整个公积金贷款过程可以15个工作日实现放款。不过现场的银行工作人员表示，目前担保核心还在试运营阶段，整个公积金贷款流程要21-22天。而通过按揭公司、担保公司做公积金贷款，在资料齐备的前提下，一般需时30天到一个半月。

比一比

100万元房，公积金贷款80 万，20 年期

●通过按揭公司

保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 3200 元

按揭费(按贷款额1% 计算) 8000 元

共计：11200元

○通过担保核心

担保服务费(按揭总额×0.65% ) 5200元

评估费 1000元

共计：6200 元

节省 5000 元

80万元房，公积金贷款 50 万，20 年期

●通过按揭公司

保险费(贷款额×0.02% ×贷款年限) 2000 元

按揭费(按贷款额1% 计算) 5000 元

共计：7000 元

○通过担保核心

担保服务费(按揭总额×0.65% ) 3250元

评估费 600 元

共计：3850 元

节省 3150 元

自办公积金贷款攻略

★资料

1.身份证明、户口簿、婚姻证明；

2.购房合同、首付款发票或者定金收据；

3.收入证明、供款和收款账户；

4.《个人名下房产情况证明》(房管局开具)；

5.受托放款银行要求的其他证件、资料。

★流程

1.买卖双方到公积金核心三楼交、验资料；

2.等审核通知；

3.接到通知开始办过户(交易核心)；

4.买家带上过户回执，到担保核心办理剩下手续。

★收费

a。担保服务费

贷款年限 担保费率

1-5 年(包括1 年和 5 年)贷款金额×0.3%

5-10 年(包括 10 年) 贷款金额×0.4%

10-15 年(包括 15 年) 贷款金额×0.5%

15-20 年(包括 20 年) 贷款金额×0.65%

20-30 年(包括 30 年) 贷款金额×0.75%

b。评估费

评估价 收费

中国银行 100 万以下 600 元

100-120 万 1000 元

120-150 万 1300 元

150-200 万 1600 元

中信银行 600-2500 元

目前只做纯公积金贷款

记者在担保核心看到，目前贷款收件窗口仅显示有中国银行和中信银行两家。询问得知，目前担保核心暂只和这两家银行达成合作协议。也就是说，目前通过担保核心办理公积金贷款，只能通过中国银行和中信银行这两家银行。并且，由于目前为试运营，担保核心现在只能办理广州市核心六区和番禺区的公积金贷款，而且必须是纯公积金贷款。但据公积金核心人士透露，担保核心除了会增加合作银行外，以后担保核心还可能会直接肩负贷款收件功能，以后贷款收件无须银行人士办理，银行只涉及到放款功能即可。

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