买房须知

目前多省出台政策，如允许公积金异地贷款、进城务工人员纳入住房公积金制度范围等，被业内视为住房公积金管理的“破冰”之举。5月21日下午，市住房公积金管理核心党组成员、副主任郝亮做客网络在线问政，对于市民在公积金方面的疑问一一做了解答。另外，据了解，我市有望实施完首套公积金贷款，申请二次公积金贷款的新政调研工作已经启动。

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青岛异地公积金贷款6月1日起受理

早在5月6日，青岛市住房公积金管理核心发布消息，新增异地贷款业务自下月1日开始实行。同时，在公积金业务管理中将全面启用个人信用情况审查，不良信用记录将影响住房公积金贷款、提取业务的办理。

申请人具有青岛市户籍，在山东省内其他城市就业并正常缴存住房公积金的，符合申请条件办理住房公积金异地贷款时，申请人配偶在本市缴存住房公积金，或具有青岛市户籍在省内其他城市缴存住房公积金，符合市住房公积金申贷缴存标准的，可合并计算住房公积金异地贷款额度。

据郝亮称，异地贷款业务根据我市住房公积金缴存使用情况实行计划限额管理，超过计划限额的，实行轮候管理。按照目前的贷款流程，对符合贷款条件的申请人，若提交的申贷材料齐全，一般当日申请当日审核，之后是签订合同、合同各方盖章、抵押登记报卷环节；办妥抵押登记，市住房公积金管理核心收执抵押登记权证后，进入贷款资金按计划发放环节。贷款发放一般情况是取得抵押权证的次周发放。

公积金头次购买10年内二手房较低首付40%

对于“购买5年内的二手房较低首付多少？”郝亮说，购买房龄在10年以内的二手房，头次申请公积金贷款，其较低首付款比例为房屋总价款的40%。

根据现行规定，职工偿还购房贷款本息的，可以以还贷行为提取住房公积金。待拿到房产证和购房发票或契税完税凭证后，还可再以购房行为提取住房公积金。另外，为防止持伪造证明材料骗提住房公积金郝亮说有以下措施：一是提升管理手段，在提取业务中配置了拍照影像设备，实时留存提取证明材料的影像资料，确保每笔提取业务证明材料有据可查；二是全面启动了与人民银行征信系统和房产信息联网，实时验证职工提取材料的真伪。

房租超过家庭收入10% 可申请公积金租房

为减轻市民日常开支压力，同时提高公积金使用效率，对于暂时没有买房意愿的市民，现在可以通过提取公积金来租房，如但申请者需符合规定。

根据目前的租赁提取规定，通过市场租赁方式依法租住本市住房，年房租超过承租人及配偶年工资收入10%的，应提供由青岛市房地产交易核心房屋租赁核心或本市其他区（市）房产管理部门出具的《房屋租赁证》原件、房屋租赁合同原件、青岛市地税部门出具的房租发票原件、房产登记管理部门出具的承租人及配偶无本市产权住房证明原件、承租人及配偶年度工资收入证明原件。失业人员应提供失业证（求职证）或就业失业登记证原件。已达法定结婚年龄的未婚职工，应提供民政部门出具的未婚证明原件。

正酝酿二次申请公积金贷款新政

有网友呼吁希望尽快取消使用公积金贷款购买第2套住房的5年期时限。郝亮表示目前我市住房公积金贷款政策对职工二次申请公积金贷款的，须头次公积金贷款结清满五年，青岛市已启动了政策调研，将根据国家政策调整情况，结合我市房地产市场情况以及资金运行状况，研究制定调整意见，报市住房公积金管委会审议通过后就可施行。