作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
2015年9月30日，住建部等三部委联合发布“关于切实提高住房公积金使用效率的通知”。该通知明确指出，自10月8日起全面推行住房公积金异地贷款业务。新政已经推行十多天了，到底现在情况怎么样？
缴存证明存在互不认定情况
以北京市为例，在北京市缴存公积金的公民可以携带无房证明（各地房管部门出具）办理“北京市向外省市住房公积金管理核心出具住房公积金缴存证明”。该缴存证明在北京市只需加盖业务章，无需加盖北京住房公积金管理核心公章，且不再填写住房公积金管理部联系人和联系电话。这是出于简政的需要，改革后统一由12329负责审核缴存贷款的相关信息。
而这纸证明可能在外地城市却可能不被认可。因为现在贷款人所使用的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》是住建部135号文的附件1，因此必须按照国家统一规定执行。各地住房公积金管理核心同样会使用《异地贷款业务缴存信息核实联系人名单》进行核实，但是北京核心首先需要将缴存证明的信息填写完整。这里就存在冲突的情况（加粗）。
据了解，相关部门正在研究细则，落实住建部的政策。
理想很丰满，现实却很骨感
当前公积金管理在技术上和制度上存在问题，各地公积金管理仍存在各自为政，彼此信息不共享，互联互通存在障碍，导致核心政策落实到基层时存在不小的问题。
如果住建部门能尽快推进房屋产权、公积金、房地产数据等信息的互联互通问题，实现一张网信息共享，各地公积金核心通过网络实现审核办理十分方便。
一个更现实的问题是，公积金异地贷款的推行暴露出当前公积金属地化管理的问题，当前公积金在工作地缴存，但是异地贷款使用的资金来自于购房地，这笔贷款所带来的经济成本也成为异地贷款的一道门槛。
公积金异地贷款我们应该期待的有哪些
1、公积金资金实现全国流动并扩大使用范围
实现公积金的全国流动，让公积金流动到*需要的城市，能够弥补公积金贷款需求旺盛的城市资金不足的问题。
但同时当前，中西部地区存在公积金使用率过低，可以通过扩大公积金使用范围，比如物业费、取暖费等，激活当地购房者公积金的使用率。
2、住建部通过顶层设计，信息共享，让政府间互相审核的手续不再由老百姓去跑，这就需要一套打通全国的公积金申请审核管理系统。
关于公积金异地贷款我们确定的有这些
1、现行规定只要求公积金缴存时间6个月（含）以上，就申请购房贷款。
2、在不限购的城市，也可以使用公积金贷款购买二套房，首付较低20%，前提是首套房贷款已缴清；
3、公积金账户余额不能用作购房首付、装修；提取总额不能超过房款总额。
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