作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
政策性个人住房贷款的资金来源主要是住房公积金;商业性个人住房贷款的资金来源主要是居民和单位 的存款。由于资金来源的不同，决定了两者的异同。
政策性住房贷款申请条件
１、申请者必须为本城市当地户口，一家人可以都不是城市当地户口，但业主必须是。
２、申请人如果是单身状态，年龄必须是超过３０周岁，如果住房贷款是带父母一起申请，要求是独生子女，并且父母的年龄是都要超过５０岁的。
政策性住房贷款申请流程
第1步：提出购买政策性住房的申请。在这一步，我们首先要向户口所在地的街道办事处或者是乡镇政府提出购买申请，领取“核定表“并将其填写完整，然后要向自己的工作单位开出证明自己现阶段收入水平和住房条件，然后需要让单位加盖公章
第2步：提交材料。申请人必须具有完全的民事行为能力，可以负法律责任。需要提交的材料有：申请人及家人的身份证、婚姻情况证明书、现行居住房子的情况证明、填写好的审核表，这些材料一式三份，全部都提交上去。然后申请人要提出声明统一这些证书的准确性。
政策性住房贷款基准利率
２０１５年１０月２２日前工商银行个人首套住房贷款利率是基准利率年利率为６．５５％。２０１５年１１月１４日后的房贷基准利率为６．１５％。
政策性住房贷款与商业性住房贷款区别：
１、借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制，不是所有人都能够申请政策性住房贷款，要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请；但商业性住房贷款就没有那么多限制，只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请，但申请并不代表就能够完全的通过。
２、实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制，较高额为３０ｗ，贷款期限一般不能超过１０年，但个别情况可以放宽到１５年，普遍的利率在于４．５９％；商业性住房贷款住房额度比较宽，一般交纳了３成首付后都可以申请贷款，贷款的期限也能比较长，较高可达３０年，但利率也比较高，可为５．５８％以上，贷款时间越长，需要交纳的利息就会越高，对于借款者而言是一笔不小的压力。
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