买房须知

超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”(METROPOLITAN LIFE TOWER，50 层，206 M，1909年建成)是世界上第1幢高度超过200 M的摩天大楼。那什么是超高层住宅呢?为了居民的安全，现在新超高层住宅设避难层了，*吉屋小编就来和大家说书这个事情，请随小编来看看下面内容吧。

什么是超高层住宅

一般把层数达到40层以上(高度100米以上)的住宅，称为超高层住宅。

超高层住宅的特点

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价较低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市核心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

超高层住宅设避难层

高度超过100米的上海新建超高层住宅，将和公共建筑一样，设置避难层，供人们在发生火灾时疏散避难——今年11月1日施行的本市新的《住宅设计标准》，新增了超高层住宅的防火设计，在国内头次系统提出了“避难层(区)”的设置规范：每平方米3人、间隔不超15层。昨天，参与标准编制的有关专家，向记者披露了避难层的设置细节。

“以往的建筑防火设计规范中，避难层只针对公共建筑，不涉及居住建筑。”上海建筑设计研究院*总建筑师陈华宁说，新修订的《住宅设计标准》，系统完整地提出了超高层住宅避难层的设置要求，迈出了超高层住宅消防安全的重要一步。新标准规定，自建筑首层至第1个避难层(区)或避难层(区)之间，不宜超过15层或45米，避难区应设在消防登高场地一侧。作为建筑的公共面积，避难层内不得设置居住用房;由于避难层占据整个一层楼面，如果容纳人员避难的避难面积经计算后不需要占据全部楼面，其余面积可作为设备用房，但应采用耐火极限不小于2小时的不燃烧体进行分隔。

目前，公共建筑的避难层面积标准为每平方米5人，相比之下，此次规定的住宅避难层面积标准更高，为每平方米3 人，避难层的净高不得低于2.2米。陈华宁解释说，这主要是考虑到住宅建筑每幢房屋中的总人员数量比公共建筑少，而在火灾等灾难性情况下，人的心情必然烦躁不安，在可能条件下适当放宽面积有利于创造较为宽敞舒适的环境，以平静避难人群心情，有利于救助。同时，新标准还对避难层(区)的上下窗高度、外墙开口间距等提出具体要求，规定避难层(区)应设消防电梯出口和独立的防烟设施。

市建筑建材业市场管理总站站长沈红华表示，新标准施行后，将结合建设工程全过程，加强对标准执行情况的监督，并呼吁相关企业自觉执行新标准，要求物业管理等部门，将新增的消防设施维护纳入管理范围。明年还将结合运行情况，进一步全面修订标准。据悉，对本市已建成的居民住宅，市有关部门也将根据其设计年限和消防设施状况，在条件具备后逐步开展消防设施的改造。

以上就是小编为大家介绍的什么是超高层住宅及超高层住宅将设避难层的内容。相信大家通过这些内容能对超高层住宅有所了解，希望大家可以从中得到帮助。

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