作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
40年70年产权的房屋买卖二手房税费和农村住房二手房买卖税费各是多少,下面介绍一下。
买卖二手房税费之70年产权的房屋
70年产权的普通住房进行二手房买卖时。出售房屋的卖家有五年的免税期,产权房屋交易时产权达到五年,卖家免除营业税个人所得税土地增值税的征收。买家的费用是没有任何变化的。70年产权房屋交易时年限没有达到五年,不包含五年的:
卖家需要缴纳的税费分别有:个人所得税,房屋交易总额的1%比例占有率;营业税,房屋交易总额的5.5%比例占有率;土地增值税,房屋交易总额的1%比例占有率,一共是7.5%的比例占有率。其他费用现在多数都是由买家缴纳。
买家需要缴纳的费用有:契税在房屋总价中的占有率根据房屋建筑面积大小缴纳。房屋建筑面积在90平米以下出售的房屋,缴纳交易额的1%比例占有率,房屋建筑面积在90平米至140平米以内出售的房屋,缴纳交易额的1.5%比例占有率,房屋建筑面积在140平米以上出售的房屋,缴纳交易额的3%比例占有率;登记费是一般80元;印花税是房屋交易额的0.05%;房屋评估费是房屋评估值的0.5%,有上下浮动的区间,高于评估值的交易额的0.5%,低于评估额的按照评估额缴纳;房屋交易费是房屋建筑面积和6元单价的积。
买卖二手房税费之40年小产权的房屋
1买家缴纳的费用是:房屋以市场单价交易的交易总额3%比例占有率的契税;房屋测绘的费用是1.36元每平米的单价乘以房屋建筑面积总费用;房屋评估的费用是评估额的0.5%,评估额可以上下浮动,高于评估额度,按照交易额度计算,低于评估额按照评估额度计算;房屋交易费用是6元每平米的单价乘以建筑面积的总费用;房产证印花税是五元加上80元的登记费。。
2卖家需要缴纳的税费有:按照房屋以市场单价交易的交易总价1%的比例占有率度收取个人所得税,没有免税条件,有许多地方也会按照差额的20%比例占有比例收取个人所得税;房屋交易费是6元每平米单价乘以房屋建筑面积的总费用;营业税是房屋交易全额的5.6%比例占有额度缴纳标准。
买卖二手房税费之农村房屋
1农村房屋进行买卖二手房,需要达到村政府的书面同意,才可以进行下面的交易手续。不同与其他房屋的买卖要求是,需要是房屋所在村社户口的人员之间可以进行买卖过户。
2主要的买卖税费有:契税与70年产权的房屋买家缴纳的标准是一样的,比例占有率在1%至3%之间;个人所得税营业税土地增值税与70年产权卖家缴纳费用的标准都是一样的,而且有一样的免税年限;印花税是房屋交易收入的万分之十;房屋交易费用是3元每平方米,买卖双方一起缴纳;登记费用是80元。
买卖二手房税费缴纳的税费种类相差不多,只是在比例上有各自不同的执行标准。