作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
要想买个房，除了*少要攒足房价首付外二手房买卖要交哪些税？咱们*就以在北京买个二手房为例盘算。
税
二手房买卖要交哪些税？首要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，依照买的房子状况不一样，不是一切的税都要交的，按规则也不是一切的都是买方交，可是你懂的，*终都是买方的。
１．契税
买方依照买卖总额的３％交纳，初次采购面积缺乏９０平的一般住所能够优惠按１％交纳，初次采购面积超越９０平（含９０平）的一般住所能够优惠按１．５％交纳，假如采购的对错一般住所，不论是不是初次，都是按３％交纳。
这里有两个疑问要解释一下：
一是买卖总额不是你买房子的实践销售价，而是生意合同的网签价。
网签报价是能够做低的，可是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决议了你能够贷多少钱，也即是说所谓较低３成首付其实是说你能够依照网签价较高借款７成，所以你的实践首付其实是实践销售价－网签价＊７０％，假如网签价低于实践销售价，你可能较低首付要高于三成，反之网签价高于实践销售价，则较低首付能够低于三成（当然还取决于银行或许公积金管理机构会不会贷给你那么多钱）。举个比如，一套实践销售价为１５０万的房子，假如网签价为１００万，则*多能够贷７０万，实践首付是８０万；假如网签价为２００万，则*多能够贷１４０万，首付只需要１０万，可是网签价又决议了交多少税（不光是契税，还有下面别的的税），网签价越高，交的税就越多，关于想低首付又想少缴税的人来说需要好好找找平衡点了。
２．营业税
税率５．６％，卖方交纳。根据刚发的新政，满２年的一般住所免征，满２年的非一般住所按买卖差额乘以税率征收，这里买卖差额是指本次网签价减去这套房子前次买卖的网签价，不卖２年的住所，不论是一般还对错一般都是依照买卖总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满２年，首要看前次原业主买这套房子的时刻确定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据，这三种证件依照时刻*早的核算。
３．个人所得税
按买卖差额的２０％征收（适当高的税率），卖方交纳。满五仅有的住所免征，所谓满五仅有即是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的仅有住宅，这两个条件有一个不满足就得征收。
４．印花税
生意双方按买卖总额各交０．０５％，一般住所免征
５．土地增值税
卖方按买卖总额１％交纳，一般住所免征，非一般住所满２年免征。
以上税种是大头，别的的还有些城建税、教学附加税、当地附加税等等因各地方针略有不一样。说实话二手房买卖要交哪些税本不了解，看完这些我人都都愣了，买房子有这么多税要掏，有点豁然知道本相，然后各位君友，这堆税交起来也是很大一笔ｍｏｎｅｙ啊！买房的时分可要好好盘算盘算。
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