作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-21
很多购房者在买房的时候可能都会忽视开发商，其实开发商的评判也是看房选房过程中的重要环节。一个好的开发商可以给业主住宅品质上的保证，减少你的后顾之忧。那么，从哪些方面去了解开发商呢？*小编就来跟大家分享一下相关知识。
了解开发商可以从以下几个角度考虑：
一、开发商的规模要注意
规模大的开发商相比小开发商往往价钱稍贵，但相对的各方面品质更让人放心。规模大的开发商往往都是国企开发商，积攒了良好的口碑。另外，他们的团队往往更专业，物业服务也略胜一筹。那么，规模小的开发商可能会存在哪些问题呢？
1、 相比大开发商经验少，品质不能保证；
2、 团队专业度、设备先进化可能稍显不足；
3、 由于资金问题，社区规模不可能很大，社区配套方面可能不够完善；
4、 小开发商经营不能保证，如果出现经营困难解散，后续维权很麻烦。
但不能否认的事，有些小规模开发商为求自身发展，在很多方面反而做得比大开发商还要好，在买房之前对开发商的相关信息一定要进行了解。
二、房屋产权年限要注意
很多购房者甚至连房屋产权年限存在差异都不清楚，就盲目的下手买房，这是具有很大风险的，*小编就来跟大家详细介绍一下的房屋产权的那些事。
房屋产权年限一般有哪些分类呢？
1、70年产权房
普通住宅产权年限大多为70年，包括塔楼、花园洋房，也包括板楼。
2、50年产权房
怎么判断是不是50年产权房呢？我们可以查阅销售许可证，首先它被划分为非住宅小区，在土地用途一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
3、40年产权房
销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商业40年”。这种房子一般定义为商铺，原则上不允许居住。
4、 小产权房
特别要注意的是，城镇居民是不允许购买小产权房的，即使签订了购房合同买卖也是不合法的，不能受到法律的保护。并且购买小产权房不能申请贷款。
那么，我们可以通过哪些途径来查询房屋的产权年限呢？
1、 询问销售人员或者从售楼处的公示牌查看；
2、 登录市住房和城乡建设委员会网站，输入小区的名称或者预售（现房）销售许可证号可查询。
以上就是买房前做弄明白的两件事，希望大家看完之后可以有所收获。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
