作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？在购房时，每个人会对自己的*方式有一个长期而周全的计划，通过申请个人住房贷款，取得较低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是*划算呢？买房按揭计算怎么算？懂得这些再去挑选心仪房子贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，那么专家建议您掌握以下六条准则：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。
4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。
5、组合贷款的较优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
6、首期付款的宽松原则。
还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2、等额本金还款法。这种方法的第1个月还款额较高，以后逐月减少。3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
买房付全款还是办按揭？
选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆*的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。
3.转手容易
从*角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他*项目。
2.*风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
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