作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
尽管开发商扎堆转型商业地产,行业内仍存争议,但就2011年而言,开发商布局商业地产已开始对其业绩有明显助推作用。
根据龙湖地产近期公布的销售业绩报告,2011年,龙湖“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在全国范围内推出,累计实现销售超过百亿元。截至2011年12月,龙湖长楹天街整体销售额达20亿,其中商业部分占到10亿。2012年将继续在北京主打商业部分的销售,并推出其写字楼部分。
富力地产近期也称,商业地产助推富力“逆势突围”。早在2011年上半年,其商业地产盈利能力已经显现,酒店营运收入增长37%,*物业收入增长32%,达2.1亿。李思廉2011年曾透露,预计2012年酒店、写字楼剔除重估溢价后营收头次将超过10亿元。
龙湖方面也称,产品线业态的进一步多元化,成为龙湖有效应对市场波动,赢得市场机会的重要保障。数据显示,龙湖地产2011年全年实现合同销售额382.65亿元,增长14.8%,其中商业地产贡献良多。龙湖地产头个大客户俱乐部近日在国贸三期揭幕,预示着龙湖营销以客户导向的新模式正在寻求更深层的发酵。
开发商加速布局商业地产的背景是,目前商业地产仍保持供不应求局面。高和*写字楼白皮书的调查数据显示,2011年北京商业整体供应少有,尤其是市区商业供应少有。2007年之后,受住宅市场*影响,北京40个商业立项的项目中,有30个都转为住宅项目。阳光新业总裁助理李睿认为,目前来看,住宅调控是个较长期的趋势,偏好房地产的*型资金将转向商业地产领域,从而驱动商业地产整体向上增长也是个较长期的趋势,随着消费的升级,商业地产的*价值会愈加突显。
2011年写字楼租金大幅上涨。DTZ戴德梁行1月10日发布的第四季度写字楼报告称, 2011年,北京市一等写字楼市场可租赁面积供应紧张,多个优质项目被整栋买断。新增项目少有,可租赁面积严重短缺。随着供需矛盾日益突出,业主纷纷提高租金价格。
数据显示,至2011年第4季度,北京市一等写字楼租金较去年同期同比增长44.0%,达每月每平方米246.43元,环比上涨8.59%。全市一等写字楼空置率达到历史较低值3.83%。
此外,商铺方面*人士告诉记者,与核心二线城市相比,北京市的*比仍然较低,具备很大的提升潜力。如济南万达广场的*比为2.22%,西安紫薇上层的*比为1.93%,而北京屯三里的*比仅为1.41%。在住宅市场价格趋于稳定的背景下,商铺的*优点日趋明显,商铺价格会持续走高。
高和*董事长苏鑫表示,目前商业地产特点主要是供应量少,涨价快,尤其写字楼涨幅很快。2015年底之前,北京的写字楼供应量非常少,前景非常好。
不仅北京。有业内人士表示,根据国家统计局的宏观数据,2011年1-11月商业及办公楼销售面积和均价都呈10%以上增长。办公楼销售额整体增长20%,商业用房销售额增长30%。未来一年,商业地产无论企业还是个人*,都是一个很好的机会。
2011年,北京仅有金澳国际、高和萃、龙湖长楹天街、望京SOHO等少数几个商业地产项目入市。2012年,预计入市的新商业地产项目更少。但大量民间资本开始涌向商业地产,造成供需矛盾加剧。李睿表示,这仍然是由于住宅调控不放松,这些民间资本在房地产行业内自发进行结构调整的表现。不限购的商业地产市场,是吸纳大量资金的理想场所。他提醒说,虽然2012年商业地产整体将继续上涨,但不要期望短时间内追逐超额利润,因为商业地产的*线和*期都比较长。
不过,光耀东方董事长李贵斌在“2012中国地产新视角高峰论坛”上称,据其拓展部掌握的数据,从2011年9月底开始,商业地产*型物业已经开始出现疲软,观望态势也渐渐浓厚。“未来**高的商业地产仍有比较好的前景,但市场已经开始分化,需要用专业的精神留住商业地产的春天。”李贵斌称。