买房须知

9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整房贷政策，二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，同时，不“限购”城市首套房*低首付款比例调为不低于25%。央行在2015年的前三个季度里，连续4次降息降准，房款利率更是降至了10年较低，降至4.6%。

随着“央妈”频频“放水”，房贷利率打折“重出江湖”。与往年不同，今年各大银行似乎并没有受“钱荒”影响，纷纷调整个人住房贷款，正对房贷“松绑”。那么成都各大银行个人住房贷款究竟是什么情况？利率多少呢？

近日，小编就成都房贷情况，走访了成都多家银行，向工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、成都银行、招商银行、邮政储蓄、广大银行等银行的个贷核心咨询了房贷利率问题。

成都各大银行房贷调查情况表（数据来源：搜房网）

首套房首付较低2.5成 利率较低可享9折

在小编的走访中发现，各大银行首套房首付主要3成，其利率执行基准利率；二套首付4成，在基准利率基础上上浮10%。

由于政策的调整，目前大部分银行房贷正式文件还没下来，银行各支行会根据目前合作的项目开发商、已合作的楼盘给予不同的优惠政策。从调查表中看到，中国银行首套房首付2.5成，其他各大银行首套房的首付仍是3成。中国银行客户经理表示，根据购房者自身综合条件不同，优惠则不同。同时，招商银行客户部王经理告诉小编，由于各个支行合作的楼盘不同，每个购房者自身还贷能力和信贷记录不同，大部分楼盘的首付2.5成，利率在基准利率的基础上可以打9折或者9.5折不等。但是如果有不良信贷记录的购房者，则无法享受这些优惠。

房贷政策松绑，一定程度上会刺激刚需购房。对于购房者而言，房贷利率降至新低，购房成本进一步下降。小编在中国银行咨询个贷业务时，遇到一位正在办理个贷的大姐，告诉小编，她打算年底结婚，但手头资金有限，一直犹豫要不要买房，现在首付政策优惠，决定先把房子买了。

除此以外，小编在咨询保利锦江里置业顾问时，黄先生告诉小编，其楼盘目前合作的五大银行，都可以享受到首付2.5成，在基准利率基础上9折的优惠。但是二套房并没有明显的优惠，仍执行首付4成，基准利率基础上上浮10%。因此，小编在这里，提醒各位购房者，在咨询或者购买楼盘时，一定要问清楚楼盘合作银行的支行，有无优惠政策，首付是否可以优惠到2.5成，利率能否在基准利率基础上享受折扣。

贷50万可省5万多 月供少还200多

以一笔50万元20年期的首套房贷为例：

上半年买房，基准利率是5.9%，现在利率5.15%。以等额本息方式还款，通过计算发现，上半年的还款总额是852808.79元，而现在是801924.17，便宜了50884.62元。从月均还款来看，前半年每月需还3553.37元，现在还3341.35元，每月少还212.02元。

注：2015年8月26日基准利率计算

注：2015年3月1日基准利率计算

另外，虽然首付较低2.5成，但对于购房者来说，买房后的月供会相应增多，压力相对较大。因此小编提醒购房者，结合自身的首付情况、月还款实际能力来贷款。

部分银行*快两三天可放款

除了贷款利率以外，购房者关心的另一问题便是——放款时间。贷款额度从紧、贷款审批时间长，贷款迟迟下不来等问题曾困扰着部分购房者。如今，“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消 放款时间延长”等等消息远离了人们，随之而来的是“房贷利率降低”、“放款时间缩短”。

小编就审批、放款周期问题询问了相关工作人员。

成都银行负责个人贷款的客户经理邓姐告诉小编，“现在贷款审批时间较短，放款也较之前缩短，没有什么个人信贷等问题的话，一个礼拜左右便能放款”。然而工商银行更是神速，相关工作人员向小编透露，工商银行的放款时间*快两三天。

在去年的“钱荒”之下，与“3个月还没有放贷”、“资料完备、资信较好情况下，一个月内才能放款”相比，真是天壤之别，更不存在房贷收紧现象。

较后，在小编看来，虽然各大银行个人贷款的正式文件还没有下来，但是个人房贷的优惠不可阻挡。在“央妈妈”的“放水”之下，各大银行的政策很给力。