作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
今年10月下旬央行再度“双降”后,银行房贷利率也随之下调。据《2015年中国房贷市场11月报告》(以下简称《报告》)显示,全国首套房贷款平均利率已降至4.66%,继续创历史新低,其中,北京的首套房贷款平均利率仅为4.39%。《报告》对全国35个城市的532家银行的房贷数据进行了深入分析,单从北京地区来看,本月北京地区房贷政策进一步放松,首套房利率平均折扣低至8.96折,较上月的8.98折下降了0.02。在30家提供贷款的银行中,提供9折以下优惠利率的有17家;平均利率低至4.39%,在全国十大利率较低的城市排行中位列第四。《报告》认为,在当前房贷去库存压力加大的情况下,房贷优惠利率将进一步扩大,未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
滕州头次使用公积金贷款买二套房执行首套房利率。根据枣庄市住房公积金管理的有关规定,滕州市住房公积金一套房和二套房贷款利率的划分标准是,职工有没有使用公积金办理过住房贷款。如果职工曾用按揭贷款购买住房,无论贷款是否还清,头次使用公积金贷款购房都享受首套房的公积金贷款利率;相反,如果职工以前买房使用过公积金贷款,即使贷款还清,再次使用公积金贷款购房,也要按照二套房计算,贷款利率为基准利率的1.1倍。
据悉,根据现行政策,滕州市职工头次申请公积金贷款:购买经济适用住房(建筑面积60平方米左右),需交付购房总价款15%以上的首付款;购买普通商品住房(建筑面积小于90平方米),需交付购房总价款20%以上的首付款;购买商品住房(建筑面积90平方米以上),需交付购房总价款30%以上的首付款;第2次申请贷款首付款不低于50%。较高贷款额度为30万元。此外,较高贷款额度不超过借款人、配偶住房公积金现有余额的20倍。
商贷利率8.5折相当于房价再降10%。根据链家地产市场研究部统计,以一套总价150万元的房屋、月供20年看,若按8.5折优惠利率计算,相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析,执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元,而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元,两者相差27万元,也就是说,以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。目前二套房政策仍然按照1.1倍利率严格执行,首套房和二套房贷款政策的差异化更加显著,高利率下的利率折扣更能给购房者带来实惠。刚需购房的月供压力将有所减轻。因此,未来贷款政策对于销售格局的影响将进一步深化,首套房置业者的购房积极性将在贷款成本减少,以及房价继续底部运行的情况下有所增加。预计,未来商业贷款比重将会超过20%。