买房须知

新年伊始，高明房贷市场呈现利率和额度较为宽松的局面。

连日来，记者走访高明城区多家新开楼盘及银行了解到，曾取消首套利率优惠的部分银行，再次推出首套房8.5折房贷利率优惠。

当前，买房的人都盼望银行能给出更低的折扣。首套房可享8.5折房贷优惠，业界认为一部分刚性需求会因此得到释放。

而有银行信贷人士估计，今年上半年，银行的利率优惠将会保持不变。

新年伊始，高明房贷市场呈现利率和额度较为宽松的局面。图为高明城区某楼盘外景。

首套房可享利率8.5折优惠

“只要您购买的是首套房，在我们合作的银行基本上都可以拿到8.5折的利率优惠。”日前，君御海城售楼人员表示，该楼盘与农行等合作，只要是头次置业，均可享受基准贷款利率8.5折的优惠。

而除农行外，记者昨日采访了解到，高明区多家国有银行对首套房贷的利率均有优惠。“只要申请人信用等方面没有问题，首套房就可以申请8.5折优惠。”昨天，记者以客户身份查询时，高明某国有银行房贷部人士如是答复。

该人士表示，相比去年底，目前信贷额度和政策都有所放宽，一般情况下一个月内就能完成款项的审批发放。

据悉，此前随着银行信贷额度趋紧，各地城市银行都相继调整首套房贷利率优惠，有些银行甚至取消了房贷优惠执行基准利率。进入2013年后，高明多个楼盘加推新盘，房贷也重回8.5折利率优惠。高明西江新城某销售人员告诉记者，其贷款合作银行除了国有四大银行，还有股份制银行，都能享受8.5折优惠。

此前，记者以购房者身份询问了多家楼盘，发现各家银行在与不同楼盘合作时，执行不同的房贷优惠。银行更倾向于把8.5折优惠分配给合作的大型楼盘。

部分刚性需求有望得到释放

利率的打折，对于购房者的重要性不言而喻。

“利率有优惠，当然比没有好很多啦！”已看了一年多的房子麦敏霞说，现在城区各大楼盘的基本价位已心中有数，关键是看首期及利率，“房贷利率能够再回到8.5折，买房的决心就坚定。”

跟丈夫结婚已一年多的麦敏霞，目前仍租房居住。“小孩准备出生了，房子肯定要尽快买了。”麦敏霞说，此前没确定购买是因为担心贷款没优惠。“有优惠跟没有，利息相差不少呢！”

事实上，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，业内人士表示，虽然房贷放宽并非楼市转折点，但也能够促使一些刚性需求释放。

“影响楼市的关键因素仍是产品和房价，但如果利率便宜了，一些急着买楼的人肯定会更加坚定。”业内人士陈国林说道，春节即将到来时，高明城区多个楼盘继续促销。“银行对首套房屋利率有优惠，加上利率可享85折，有望促进商品房的销售。”

利率优惠有望持续一段时间

银行首套房贷利率有8.5折，这让高明区不少准备购买房屋的市民很是高兴。

那么，这优惠会不会很快就要上调？这是很多准备购房的市民所关心的问题。昨日，记者采访高明多家银行的工作人员，有的预测8.5折优惠会持续一段时间。据悉，个人房贷是银行个人信贷业务占比较大的部分，一般个贷的额度全年波动不是很大，年初相对而言会宽松一些，因此会出现较低的折扣。“首套房贷利率8.5折扣应该能持续到上半年。”某国有银行信贷部经理告诉记者。

据悉，2012年末部分银行取消的8.5折优惠，只是年末资金偏紧的暂时之策。据其了解，今年初不少银行的资金流动性都充裕，因此8.5折扣会维持一段的时间。

不仅如此，银行的工作人员还预测，未来一段时间，基准利率会维持稳定，房贷利率近期变动的可能性不大。

支招：

如何更快完成贷款

1、确定楼盘的合作银行

无合作关系的银行可能贷不到款，也可能少些优惠、多些审批时间。业内人士建议，来银行咨询前首先跟开发商确定是否有指定贷款银行，避免不必要的时间浪费与纠纷。

2、自行备齐相关材料

不同银行对贷款资质要求不一定相同，购房者要确保个人是否符合。另外要备齐购房合同、身份证、户口簿、婚姻证明、银行流水证明等材料。若资质符合、材料齐全，他们可为客户开“绿色通道”，尽快放款。