买房须知

合肥热线•三六五地产家居 消息首套房利率回归促二季度市场销量爆发，业内人士普遍表示，利率下调空间有限，刚需无需等待利率优惠。

利率回归 促二季度市场现井喷

进入二季度以来，合肥银行额度全面放宽，无论是一手房还是，贷款都相对比去年年底有了明显好转。[365房谈预告：合肥购房者怎样办住房贷款才*省钱？>>>]

目前，合肥中国银行、光大银行、工商银行、建设银行、招商银行、农业银行、交通银行、兴业银行8家银行首套房利率已经全面回归基准利率。

据博澳丽苑的营销总监张其凯透露，今年的3月份以后，利率已经全面回归了基准，客户来访一直呈稳定的状态，利率的回归使得者和开发商的信心都有提升。

“利率的下调和今年连续2次存款准备金率下调，都向市场释放了大量的资金，对于开发企业资金面也有所缓解。”博澳丽苑的营销总监张其凯说。

(“怎样办住房贷款才*省钱？”房谈 HOUSE365张月 摄)

与此同时，二手房贷款也全面放宽，但是相对于一手房贷款，二手房要稍显劣势。

永辉房产的运营总监王劲松告诉本站：“二手房很多银行的客户经理，选择客户的时候更多的时候选择一些优质客户。相对来讲优质客户利率基本上可以执行基准利率，相对条件差一点的客户可能会上浮0.5%或者是10%。”

在永辉房产的运营总监王劲松看来，在首套房利率全面放宽的大背景下，楼市销量有了很大的提升。“利率是促进客户买房的重要因素，调控了一年依然坚挺，积压了一年的刚性需求开始爆发，市场逐步呈现井喷的现场。四月份和五月份，各家中介公司的销售业绩都基本上维持着平稳的状态。”王劲松说。

(博澳丽苑的营销总监张其凯 HOUSE365张月 摄)

利率下调空间有限 刚需无需被压制

近两个月来，销售逐步攀升，房价也趋于合理回归，不少购房者已始出手。而仍有一部分购房者还在等房贷利率的进一步优惠。对此，博澳丽苑的营销总监张其凯和永辉房产的运营总监王劲松一致表示，利率下调空间有限，购房者无需盲目等待。

博澳丽苑的营销总监张其凯分析道：“一方面，对于刚需购房者来讲，不管利率多少，都必需要买房。另一方面，银行利率只能在非常有效的范围内小幅的微调。”

永辉房产的运营总监王劲松也表示：“今年可能会刺激经济发展房地产市场，基准利率应该是维持稳定的，85折、7折利率，出现的可能性比较小。”

(永辉房产的运营总监王劲松 HOUSE365张月 摄)

“贷款优惠利率空间并不大。”博澳丽苑的营销总监张其凯表示：“政府在近两年内不可能放松对房地产的调控，而购房者需求一直存在，作为一个商品代替品越大需求越大，购房者什么时候出手都是正确的，只是说什么时机你更值得出手。”

购房者贷款面临严格审核

即使合肥房贷已全面宽松，贷款审批的时间也大大缩短，但是购房者想要顺利通过银行审核，还是要规避一定的风险。

博澳丽苑的营销总监张其凯提醒广大购房者，在办理贷款时，一定要确保没有逾期还款记录，“银行会依据这个考虑你是否诚信，此外，如果客户有助学贷款，利率可能要会相应的上浮。，”

受限购限贷政策影响，目前有不少同行业公司，因为一些外地户口操作一些非法的手段。因此，办理二手房贷款时更需要慎重。

“这种方式是不可取的，没有中介参与保障的交易过程中，实际上是有风险的。因为在对于我们来说，交易的二手房公司办贷款更专业一点。”

此外，对于外地户口不是三县的贷款，因为限购和限贷的两座大山存在的原因，开发商和中介为规避风险，不主张外地客户贷款。