作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
看到现在的房价越来越高，还没有买房的朋友，内容是比较恐慌的，担心以后的房价又涨高了，到时候买房可就更不容易了，所以现在很多人就选择贷款买房的方式先把房子买下来，不过也有的朋友贷款的额度和自己预期的额度差比较多，那遇到买房子贷款额度不够怎么办？哪些房子不能贷款？
买房子贷款额度不够怎么办？
1、贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2、商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。再申请商业贷款成功之后，可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者需要承担更多的经济压力，这一点需要注意。
3、拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。
哪些房子不能贷款？
1、产权不明晰的房子有很多，比如说产权证不齐全的（产权证包括“房屋所有权证”和“国土使用权证”），目前如果是要去不动产登记中心进行过户转移登记的话，一定要两证齐全。此外，房屋如果是有抵押、查封现象的话，也是不能够买的，因为很容易出现产权纠纷。还有一种情况就是小产权房，小产权房是不受法律保护的。
2、大多数的尾房都是有一定的缺陷，比如采光、朝向、户型等方面存在先天性的缺陷，且不能被人接受。如此一来，购房者绝对不要因为房价低就出手购买，日后一旦住进这样的“劣质房”，轻则出现房屋质量问题，重则影响居住者的身体健康，因此，购房者在选房时一定要慎重。
以上就是买房子贷款额度不够怎么办？哪些房子不能贷款的全部内容，如果大家是贷款购买房子，其实也要考虑到房贷下不来，或者下来的额度不高的情况，因为在贷款之前，大家也不能完全把握银行就会按照自己的心理额度给房贷，大家买房时也要注意，有的房子是不能办理贷款的。
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