作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房产交易的流程有哪几个步骤？房产交易流程，收到广大的购房者团体的广泛密切关注，无论是第1手的房产还是二手房，都需要遵循既定的流程进行交易，那么这里面有哪些需要特别留意的事情呢？本文将带您了解一下房产交易的流程，帮助您顺利进行房产的交易。
1、房屋相关信息落实
对欲购买的房屋各种信息进行比较：通常有房屋的价格、地理位置、交通环境、房屋实际质量（预售房屋除外）、教育和生活的设施的配备、开发商实力、物业公司服务、按揭状况、房屋利润等。
2、相关证件审查
个人如果想要购的商品房，应该确保*终的房屋是合法的，应审查开发商的各种证件，通常为 “五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证。
上述“五证”应当要求销售人员提供原件，同时购房者保留复印件。如果销售人员仅提供了复印件，则需要对复印件真实性进行核实。
3、对房屋权利的审查
购房时需对房屋的他项权利和房屋是否已经被销售情况进行核实。如果出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
4、签订房屋认购协议书
认购协议是商品房买卖烦人合同双方烦人当事人在签订商品房烦人预售合同或者商品房现房的买卖合同之前所签订的法律文书，是对双方的交易的房屋相关的事宜初步的确认。这种认购行为规定买卖双方为将来订立的合同进行谈判的权利和义务，所以签署认购协议书并不是购买商品房的必经阶段。
5、签署商品房买卖合同
签订买卖合同是整个购房流程的*重要的环节，合同是*重要的法律的文件。合同一般一个样式准备四份，其中正本二份，开发商和购房人一方手持一份。商品房买卖合同一般情况下都是政府部门提供标准格式的合同。购房者签订合同的时候应当对所达成条款进行检查，对格式合同未涉及的内容应当签补充文本。
6、入住
购房者交完房款后，开发商应提供通知单，购房者凭通知单和物业管理公司办理验房的手续。如果经过房屋的验收，买方对房屋的质量没有异议，应签署验收的单据。房屋验收后，购房者须要签订物业管理的合同、预交物业管理费、签署业主公约，填写装修申请表、缴纳装修保证金、领取钥匙。完成入住。
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