作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
我们在购买房子时其实也有一些交易中的相关注意事项，因为虽然看起来买房子是件很简单的事情，其实在购买的时候却是有很多的问题需要我们了解。那么申请办理房地产交易过户手续都需要提供那些有关证件?下面我们来介绍有关房产交易流程。
(一)申请办理房地产交易过户手续，双方须按下列要求提供有关证件，到房地产交易中心进行登记。
1、私房(存量房)交易过户必收要件：
(1)房屋所有权证;
(2)当事人身份证明和夫妻关系证明;
(3)契约及其它证明资料;
(4)涉及继承、赠与、析产的须提交公证书。
2、已购公有住房、经济适用房交易过户必收要件：
(1)房屋所有权证;
(2)已购公有住房和经济适用房二次上市申请审核表。
(3)当事人身份证明和夫妻关系证明;
(4)契约及其它证明资料;
(5)涉及继承、赠与、析产的须提交公证书;
3、房改房交易过户必收要件：
(1)房屋所有权证;
(2)房改部门的批准文件;
(3)住房产权证明书及身份证;
(4)分户价格审批表;
(5)契约、分户平面图。
4、集资建房交易过户必收要件：
(1)房改办批文;
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用证;
(4)各户身份证件;
(5)契约、分户平面图。
5、公房交易过户必收要件(包括买卖、兼并、入股、改制等)：
(1)人民政府规定的证明文件(国资局、主管上级、职代会、董事会等批文);
(2)房屋所有权证;
(3)价格评估报告书;
(4)土地使用证;
(5)契约、当事人身份证明等。
6、商品房交易过户必收要件：
(1)房屋所有权证;
(2)预售许可证复印件;
(3)测绘队出具的测绘成果;
(4)当事人身份证件及购房发票
(5)商品房买卖合同。
7、法院协助执行须提供的证件：
(1)协助执行通知书、裁决等法律文书;
(2)当事人身份证件;
(3)过户申请表。
买卖房屋当事人可委托他人代办房地产交易过户手续，属法定代理的须提供资格证明，属委托代理的须持经过公证的委托书。
(二)经办人对提交的证件、资料等进行审查。
(三)缴验证件审查无误决定受理后，对交易房屋进行实地勘察，必要时对房地产价格进行评估;然后交易双方填写相关文书资料。
(四)科长对经办人审查的证件、资料进行核准。
(五)交易双方按有关规定缴纳税费。
(六)办理时限：10个工作日
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