作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
今年房产的火热炒作，致使二手房交易市场也异常的火爆，大家都知道二手房比起新房简单便捷，省去许多时间，具体二手房交易是怎样的，办理过程都需要哪些手续？
首先，需要的是买卖双方对房屋的售价和房屋交付时间等商定好，交定金、签合同、付首付款。
买方需要提供身份证、户口本、相关结婚证进行购房资格核验的，具体的时间是10个工作日（本公司核验）。资格核验通过后，卖方提供身份证、产权证、需要在原购房发票进行存量房网上签约（也叫网签，是具体指本公司在市建委指定的网站上签约）。
网签之后，就需要买卖双方一起去地税缴纳相关的税费，缴完后即可过户、领证。然后需要流程还有：
１、过程中买卖双方需要建立信息沟通渠道，而且买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20％），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式两份的北京市存量房买卖合同。
３、我公司会为买方向北京市市建委提出申请购房资格，接受审查，核验结果10个工作日。购房人资格核验通过后，买卖双方一起来我公司权证部做存量房网签合同，之后就可以安排缴税了。
４、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房、央产房与其它商品房的税费构成是不一样的。
５、税费缴纳完毕后，办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理大厅办理产权变更登记，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
６、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
所有手续交接办理完毕后，大家也切莫大意，仔细核对资料，账户金额，以防钱财在混乱忙碌中丢失。以上是小编整理并分享给大家二手房产交易流程详解，大家可以借鉴参考。让您买房无忧，一起来看看吧。
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