买房须知

  本报济南2月26日讯 山东契税征收4月起将实行浮动税率，契税税率将由3%修改为浮动的3%—5%。有消息称，济南契税税率将由3%提高到4%。对此，济南地税部门表示，目前尚未接到通知，具体细则或在4月1日后出台。

  26日，省城市民孙女士向记者反映，年前她在佛山苑小区看中一套总房款103万元的房子，原本想着过段时间签合同、交契税办过户。“*近接到中介的电话，说济南的契税将要上调到4%，建议我抓紧办手续。”孙女士算了笔账，新税率下她要多交1万多元的税。“不管消息准不准，我打算这个周六日就去办手续。”

  孙女士的经历不是个例。齐鲁楼市不动产负责房贷业务的单经理说，上个星期以来，他们也听到了济南契税上调的消息，可能主要是针对首套144平米以上大户型房产，契税税率可能要调整为4%。首套房90平米以下的小户型还是按照原政策执行。

  单经理表示，正月初十以后市场就活跃起来，比去年同期要好，销售的房源以七八十平米的婚房、*为主。“销售多了，与传言有一定的关系，但总体影响并不是很大”。

  记者了解到，近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》。将契税税率由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策，将从4月1日起施行。

  按照新修订的《山东省契税征收规定》，在税率调整后，契税适用的具体税率，将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。

  济南市地税局12366纳税服务热线工作人员介绍，目前济南还没有接到相关通知，济南的调整细则出台时间很可能在4月1日以后。目前济南市房屋买卖的契税法定税率仍然为3%。

  □专家观点

  契税调整仍需优惠首套房

  为做好房地产市场的宏观调控，近期，新“国五条”出台。措施包括扩大房产税、严格实行差异化信贷政策等。济南契税税率若调整，会对目前的市场产生怎样的影响？

  对此，山东师范大学房地产经营管理系主任、山东师范大学房地产研究核心主任程道平表示，契税由3%修改为浮动的3%—5%，从多交的税款来看，对购房者的购房成本影响并不是很大。

  “但是这种契税的调整与国家的宏观调控大方向是一致的。这样一来，更大的是对购房者购房预期的影响。”程道平说，从济南目前的差别化契税征收来看，这也是对*预期效应的抑制。

  “契税适用的具体税率，一定要做好差别化”,程道平坦言，国家宏观调控政策对刚需首套房购房者都是支持的，所以，在契税征收上，对于这类购房者要起到促进消费的作用。

  程道平说，契税实行浮动税率后，将使全省的房地产调控尺度更大更灵活，这对稳定房地产市场也能起到积极的作用。

  □目前税率

  一套房1.5%以下二套房3%

  济南现行的契税差别化税率是怎样的？税率如果由3%上调至4%后，购房者将多交多少钱的税？

  济南市地税部门有关工作人员介绍，在济南，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，住房 建筑面积90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%。

  对普通住房的定义，要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际销售价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下，建筑面积成为*主要的参考因素。

  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  以一套总价100万元的二套住房为例，按现有3%的税率，需要缴纳契税3万元，如果税率调整为4%，需要多缴1万元契税。