买房须知

功能分区宜鲜明

随着人们对住宅舒适度要求的提高，使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足 主人起居、会见客人的需求；私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等；第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用， 诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

以上这些分区，有着非常鲜明的专门使用功能，既有动与静的区别，又有居室内部环境的满足。因而在购房时，要注意这几个功能区的搭配关系是不是科 学合理，互不干扰。一般原则上，公共活动区、私密休息区、过渡区要动静分区、干湿分区，过渡自然，也就是说餐厅较好紧挨厨房，卫生间连接着卧室、客厅等， 有些户型的餐厅和起居室的空间“藕断丝连”就比较好。；同时，起居室的空间比较完整，门太多了不好，在平面布局上，整个空间符合人在室内的活动习惯和特点 等。另外一点，就是户型中这几个区域的大小在总体上比例协调。在现实中，有的房子，分出一个很大的厅，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相对较 小，显得十分的局促。

卧室间隔有讲究

客厅是整套房子的门户和“脸面”，其重要性不言而喻。现在人们的生活已经进入小康水平，很多人觉得面积大的户型就好，其实，购房时应注意不能片面求大而造成空间的浪费。

这些年，西安的商品房出现了“大厅小卧”的现象，这既不实用，也不符合人们的住房习惯和生活习惯。而根据记者对一些购房者的随机调查显示，人们 比较理想的卧室面积多在十四五平方米大小，较理想的客厅面积大约在二三十平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室等约有五六平方米。这样的面积配比，基 本能够保证各个功能的合理发挥和展现，也符合当前都市人们生活使用的需求和生活习惯。

另外，需要提醒的是，客厅不能有门太多的感觉，完整的墙面要尽量多，利于客厅内家具的摆放和使用，尽可能避免影响休息区的私密性和安静气氛。建筑设计和家居装饰人士建议，完整的墙面能达到4米长较好。

而作为主人的独立私密空间，每个卧室的间隔分布要十分合理，各个卧室间较好相对独立，主卧室一般靠近*里面，以充分保证空间上的私密性。同时在空间上宜平直、宽大、明亮、通风，保证使人心情舒畅，精神愉悦。

辅助空间应整合

厨房、餐厅、洗衣间、卫生间是居住*重要的辅助使用空间。现今的厨房面积有放大的趋势，对于西安的楼盘，建议把功能开发和室内环境保护综合考 虑。室内的通风、采光要好，比如厨房的新风量够不够，油烟能不能被风吹走，以利于身心健康，而不是只看外观好不好。同时如能在细节设计上下功夫，合理利用 空间，将联的家电用具集中摆放，使用起来也很方便。功能空间的尺寸也是评价户型好坏的一个方面。像有的卫生间宽度不够，连转身有时都很困难，有的窗户 采光效果不佳，让人感到压抑。

再有，好的户型还应注意楼上楼下的房屋功能关系。例如，有的厨房、餐厅上方是卫生间等，一旦发生泄漏，会造成污染。有的休息室正对的是另一家的多功能室，无法休息好。论坛！

读懂房型图，*关键是要从纷繁复杂精致溢美的房型图册上找出以下6大重要指标；因为排除那些调味料和拼盘的花边，清淡素雅的“食材”本身是否合适您自己，才是至关重要的。

第1：尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，房型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的房型图 上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东 西阔度是越大越好。

第2：面积买房，购房

绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定 要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花 一样的钱补五样”，图的就是这个划算。

第三：配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房 型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施 展。

第四：相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每 个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮 挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

第五：结构

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解房型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走 向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把房型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管*是对你更有利：好好的房子 要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

第六：房型新

对于房型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您 就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。

六指标教你看懂房型图

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此，房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观。

客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；此外还要避免与客厅相连的房门过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的 门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间，尽可能避免不必要的死角面积和交通面积

3.卧室。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。

4.厨房。厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。

随着人们饮食水平的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大，所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施，它不影响室内美观，也不会影响厨房的正常使用。

5.卫生间。

卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，*里面是马桶、浴缸(如有条件，马桶浴缸分开更好)，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔，尤其清晨是卫生间使用*频繁的时候，能体现其设计的优势，以适应现代生活快节奏。

6.阳台。

阳台较好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体，豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。

7.室内走道。

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

8.通风、采光。

挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。

读懂房型图

第1：尺寸

户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，房型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光、故常年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的房型图 上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米，3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东 西阔度是越大越好。

第2：面积

绝大多数房型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33平方米。在这里您一定 要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，有个广告说的好“花 一样的钱补五样”，图的就是这个划算。买房，

第三：配比

户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对房 型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8—9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施 展。

第四：相邻

房子不是单独悬浮在真空里的，了解清楚相邻关系也是看房型图的要点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每 个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻房型的影响也不容忽视，遮 挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。第五：结构

第五：房型

房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解房型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电 线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把房型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管*是对你更有利：好好的 房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

对于房型优劣的评判，可谓见仁见智；但是一些在设计中显现的缺憾——即与大部人的使用习惯不符的问题，我们还是比较容易找出来的。这些时候，您 就的对其进行一个评估：是否能“容忍”这些问题。如果答案是能，就说明这些问题不足以影响您的主要需求，不妨纵容一下：反之就劝您早作其打算为妙。