作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
买房,很多时候大家都会买二手房,与新房相比来说会更加经济实惠。但是二手房会有很多不确定性因素,其中就会涉及到二手房交易土地税费的问题。关于二手房交易土地税费一直都是很多网友关注的问题,小编将为大家分析下二手房交易土地税费怎么计算?
一、二手房土地税费怎么计算?
转让方:
1、征地管理费:0.75元、平方米
2、出让金
3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%
4、土地出让的合同印花税为:出让金×0.05%
受让方:
1、工本费:国有土地使用证每本为二十元,集体土地使用证每本为五元
2、印花税:5元
3、土地权属调查、地籍测绘费:
A、党政机关:2000平方米以下的每宗为200元,每超过500平方米每宗加25元,每宗较高不会超过700元。
B、企业:1000平方米以下的每宗为100元,每超过500平方米每宗加40元,每宗较高不会超过40000元。
C、事业单位:5000平方米以下的每宗为300元,每超过500平方米每宗加25元,每宗较高不会超过10000元。
D、城镇居民:100平方米以下的每宗为13元,每超过50平方米每宗加5元,每宗较高不会超过30元。
E、农村居民生活用地: 200平方米以下的5元,200平方米以上的10元。
二、二手房房产税费怎么算
转让方:
1、土地增值税:请到地税部门申请据实清算,不能据实清算的,按3%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)
2、营业税:5%
城市建设税:营业税×7%
教育费附加:营业税×3%
3、堤围防护费:0.1%
4、个人所得税:请到地税部门申请据实征收,不能据实征收的,按3%由国土部门核定带征。(个人自用住房5年以上免征)
5、企业所得税:3%
6、合同印花税:合同金额×0.05%
7、交易手续费:3元每平方米
8、出售以标准价(92、86年)购买的房改房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9、出售解困房,将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10、出售撤改房,将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方:
1、契税:3%
2、合同印花税:合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)
3、交易手续费:3元每平方米
4、房地产产权证明费 :(注:房产、用地、地籍三案合一的,按核发的房产证或土地证较大面积者计算。)
5、房屋所有权登记费:住房80元、宗;非住房550元每宗
6、印花税:5元每本
7、房地产权证:10元每本(一人免收,每增一人加收10元)
二手房交易土地税费是不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免因税费问题产生的摩擦。