买房须知

  国五条细则出台，眼下又传出房产税的风声，在二手房市场，无论买家还是卖家，抢政策落地之前“空窗期”交易的心态都趋向一致，记者从我爱我家和链家地产等处获悉，新政出台后，急于“卖旧买新”的二手房主普遍愿意降价尽快出手，买家害怕错过机会，接手也十分积极。业内表示，目前二手房需求依旧强劲，只要地方细则尚未落地，交易高峰期还将持续出现。

   细则出台拉动二手房交易井喷

  网上房地产监控数据显示，自新政出台的3月1日到3月17日(上周日)，南京市3月份前两周二手房销售量累计达到6486套，而2月份交易量仅为4497套，这意味着3月份仅半月的二手房销售已比上月增长了近一半。统计还显示，细则出台后的10多天内全市二手房交易迅速爆发，3月份首周全市二手房销售3345套，上一周销售2949套，“3月初的交易量是较高峰，此后有小幅回落，但仍远远超过前期，*近几天又开始增长了。”我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，由于3月底是细则预计落地的期限，加之交易核心又恢复办理过户，近日买卖客户又开始增多。

  自春节结束后，南京的二手房交易已经开始升温，日均交易量基本都在300套上下。细则一出台，大量客户急于完销售易，导致3月初过户集中爆发。本月6日，房产交易核心紧急启动预收件办理，短短十天收到了数千件过户登记，记者日前在华侨路房产交易核心看到，自16日交易核心恢复办理二手房过户以来，又有大量市民赶来办理过户手续，大厅内再度人头攒动。记者发现，眼下急着办理过户的市民，大部分是近一个月签了合同，趁细则还未落地赶紧落袋为安。还有不少是来办理直系亲属间的过户，为了避税而“未雨绸缪”。一位市民表示，他要把家里的第2套房子过户给父母，成功过户后，他就只剩下一套房了。如果按传言的“满五年少有住房”可免税，今后买新房或者卖旧房，都不用担心调控了。”

  房主急于“卖旧换新”

  “差价10%以内”普遍可谈

  与交易量攀升相比，3月份以来南京二手房挂牌量也呈现暴增趋势，统计显示，3月份至今南京二手房市场的个人挂牌量已经突破2万套，而整个2月份仅为10975套。仅新政出台后的3月份首周，个人挂牌量就达到11391套。“新政是3月1日晚上出台，因此3月1日的挂牌量是正常的，随后挂牌量一路攀升，到了本月6日达到较高点，挂牌量相比1日增长了3.6倍，客户也增长了1.5倍。”胡涓娟告诉记者。

  房主急于销售，议价空间也在扩大，新政前几乎不可能砍价的房子，现在也能降个一两万，这也直接拉动了交易量的持续增长，胡涓娟表示，细则出台后急着卖旧买新的客户占到了客户总量的三分之一。这些市民看到新政出台都坐不住了，急于把手头房子卖出去。“有的房主*多能让5万元，*少也有1万。”我爱我家的市场调查还显示，3月上旬白下、建邺这两个以改善购房为主的区域，挂牌交易的增长率较高。

  链家地产市场部总监舒莉莉也表示，3月以来大部分房主愿意降价出售，幅度一般不超过差价的10%。因为目前二手房市场仍是卖方市场，每个房主的情况不一样，差价的10%有可能是几万，也有可能只是几千元。而且除非是手上握有很多套房子的市民，又担心后面房产税的实施，才会降多一点尽快出手。当然，买家对房主的降价行为也十分买账，只要双方谈拢一个降价幅度，基本都会很快销售。

  买卖双方积极，中介行业也迎来了超乎寻常的景气，位于江宁百家湖的一家中介表示，细则出台后一周时间，他们就销售了15套房子，还都是附近的房源，由于每套房总价都在百万以上，中介费大赚了27万。

  需求走高二手房买家存在“恐涨”心态

  细则未落地交易仍会火

  值得注意的是，虽然议价空间普遍存在，但伴随行情火爆，二手房买家依旧有恐涨心态。“目前来看二手房的挂牌价格一直稳定，没有太大变化。”胡涓娟表示。国家统计局发布的数字表明，2月份南京二手住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨2.3%。

  业内人士预计称，2013年南京楼市的新房上市量相对是减少的，这样一来个税细则对于市场供求和房价的控制效果可能会受到影响：“如果是房产税试点先出台，过一段时间再出个税，那可能更有利于促进二手房主抛售，增加市场供应量，但现在是细则先出台而且还没落地，大家都不清楚状况，无形中加重了恐慌心态，着急买房和卖房，一旦细则落地，部分二手房主也可能继续持有，如果这个区域新房开发量少了，而且二手房交易量又比较高的话，那二手房价格的上涨动力还是有的。”

  “只要新政细则未落地，交易热潮还会继续。”业内人士分析表示，新政出台之后购房者入市的意愿非常强烈，需求量依然在高位徘徊，挂牌量也消化得很快，二手房的交易量还会在较高的水平稳定一段时间。记者朱晓燕乔淳