作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在二手房市场上，有些购房者是特别青睐高房龄二手房的，因为高房龄二手房这种房子的价格一般都是非常便宜的，而且小区配套也会比较完善，可算得上是性价比极高的二手房了。然而，高房龄二手房也有许多缺点，比如，可能被拒贷、贷款额度低、二手房评估价值低、房屋质量难保证、修缮成本高等。
一、可能被拒贷
一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的二手房。
因此，如果你是经济能力有限，且一定要靠房屋贷款来买房的话，那么高房龄二手房就不适合你了。
二、贷款额度低
如果二手房太过于老旧的话，那么购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你最终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的二手房，只能获得总房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。
三、二手房评估价值低
一般来说，银行贷款金额主要是受二手房评估价值的影响，而评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果二手房太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价值就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。
四、住房质量难以保证
其实，房子和人一样，都有寿命，也就是说，如果二手房的房龄太大的话，那么就意味着房子的剩余寿命就会缩短。说不定经过几年的居住，它很可能成为一个危险的房子，从而威胁着居住者的人身安全。
五、维修成本高
在通常情况下，当二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。
六、短期贷款
一般来说，二手房年龄也会影响贷款期限。一般来说，住房年龄越长，可贷款期限就会越短，如果贷款期限太短，那么每月还款的压力会很大，因此生活质量就会大大降低。
以上就是本文的全部内容了。面对高昂的房价，经济能力有限的购房者往往不得不选择更便宜的住房，而其中就包括了高房龄二手房，然而，在这里小编不得不提醒广大购房者的是：高房龄二手房有上述这些缺点，在购房时一定要三思而后行，以免后悔莫及。
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