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作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在桂林购房市场上有的人喜欢期房有的人喜欢现房，相对来说期房可能会便宜一些，现房一般都是二手房，很多人觉得二手房都是旧房子肯定比新房便宜，其实这并不是必然的，我们还应该考虑到新房和二手房的优劣势，下面详细了解一下。
桂林购房的话新房新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住时间会比较长，但一般可以选利润的，小区环境也不错，二手房的话周边配套成熟、现房拎包入住，不过要注意购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短，除了这些之外，价格往往是购房者选房的重要因素，一般而言同样地段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外，还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。
如果购房者采用贷款方式购房需要注意，新房购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%~80%，一般均可贷足30年，购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的60%~70%。在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限越短，房龄超过30年基本无法获得贷款。
桂林购房者购买新房主要缴纳的税费就是契税所占比重较大，剩下的就是一些小额费用，二手房的话涉及到的税费较多，契税、个人所得税、增值税及附加税等，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。
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