买房须知

形势变，则策略要变

本来，我国是和风细雨，一派发展向上的和谐。只要认真努力，人们总是能从工作、投资上获得回报的。那是一段好光景，积极的人做点布局，都收获了财务回报。

但是，国力强大了，也会招致两个麻烦：

一个麻烦是，发展变慢：收入增速没那么快了，机会不是遍地都是了，想赚点钱要付出更多辛苦了。

一个麻烦是，被人钳制：他国会希望你增速更慢一点，开始给你设置很多障碍，让你磕磕碰碰跑不快。

接下来，赚钱没那么容易了！

大的世界宏观经济改向了，向下徘徊的经济周期来了：时局在变，每一个中产家庭，都要重新审视自己的资产和配置，才能保证家庭这条小舟，在世界经济海洋里，安稳驶过、并且增值：

1）挑出风险性资产，卖出一些资产，回收一些现金，撑过未来一小段的艰难。

目前阶段，最应该审视的，是股权投资、股票资产、期货资产、理财基金。因为宏观贸易的博弈，主要打击的就是这些跟“企业”、“产业”密切相关的资产，一些风口浪尖的企业和产业，未来几个月的走势将经受颇大的压力。

中产家庭应该减少这部分的一些配置总额，把资金向优质标的集中，不要太分散投资；要面向优质地区、优质行业、优质企业的方向进行优化。

2）保全现金流资产，在抄底信号来临之前，积攒更多的过冬现金，就能守候抄底的机会。

每一位中产的成功，都有原因。比如，在工作上有所建树，在企业里有很好的工资、奖金和分红。这种中产，这两年就不要对外头的机会朝三暮四了，而是要守稳眼前的收入；因为外面的企业，也很可能在风雨飘零之中。

要不，就是有经营或参股一些回款块、毛利还比较丰厚的生意的中产。比如，正运营一些轻奢餐饮，生意正比较红火的餐厅。这种时候，市场需求其实接下来也会变，应该投入全部心力管理产品和市场；同时，等待竞争力弱的同行退出市场，分出市场份额来。

3）家庭去杠杆，调整现金流消耗大的“不良不动产”资产，让自己活得更久一点。

这一条，只适合那些，过去3年盲目四处建仓的激进投资者。对于负债率超过80%，年实际资金成本（利率）超过15%，并且对应物业空置或租金极低的，可以适当卖出一些。

尽量让手上的现金增加，尽量让每个月的“负现金流”减少，活下去就是王者！

4）手上现金超过150万的，还是应“积极加仓”优质一二线城市房地产项目。

孔子早说过，春秋无义之战。作为毛yi战发起方川普，固然有其为国为民的一面，但总是难免代表部分财阀财团的利益。增加贸易壁垒，就是反“古典自*由*经济”，在世界交易链里，每个增加过的成本，最终都会累计加成到最终售价里：最后，都是西方国家的消费者，为贸易壁垒战买单。

所以，表面上短期美元加息，但是时间放久点，海外CPI会上升，物价升、货币就贬值了。而美元购买力的贬值，最终会连环传染到世界的主要经济体。持有大量的现金者，最容易被贸易壁垒战误伤；大量的现金，必须对等配置为保值、增值的资产，才是中产家庭的当务之急。

配置优质的资产项目，配置能穿透周期的房产资产——这句话说起来简单，但中产家庭需要更能落地的操作。

对于在一线城市及头牌二线城市的家庭，最简单的落地方法就是：

咬紧优质学位资产不放松，紧跟城市红利不放手！

第一，世界走向竞争，竞争的是城市的综合实力。

先有国，再有城市。企业都是城市里的战斗力细胞。只有综合实力强，产业结构优秀的城市，才能在这个世界竞争格局里，保持一路向前的姿势。

以目前中国在全球的经济当量来说，中国top 10的城市，每一个都是极具战斗力的城市。选对了城市，资产就获得了第一步保全。

第二，优秀的城市，总是产生虹吸作用，人口和市场需求都会增加。

产业弱势的区域和城市，在贸易竞争战役里，容易受伤。而产业优势的城市，因为经济胜出，就能不断的吸引优秀人才，家庭也更愿意生育，人口会持续增加，市场的消费也会活跃。比如深圳，在98、08这2次经济危机的打击下，都逆势上升，一步步发展成世界级大都市。

第三，靠技术赢市场的城市，都特别注重科学和教育，学位房需求一路向上。

现代的大国竞争，主要竞争的是科学技术。谁的技术真的强，谁的产品成本就低，谁的营销力就大：一枚智能芯片的效益价值，肯定是超过一个纸箱的效益价值的。享受了城市发展红利的人，自然都知道科学技术是重要的。而一旦人们注重到科学技术，就会看重下一代的教育，就会追求“孟母三迁”的教育观。

第四、科教文基础好的城市，才能持续生产高素质人才，带领城市参与全球竞争。

因为一个城市实力强，所以有资源去做教育，也能培育出高素质生意聚集区，也能培养出一点点面向未来充满潜力的人才。产业能力、人口能力、教育能力、经济能力，是环环相扣、良性循环的。一个欣欣向荣的地区，一个欣欣向荣的学区，自然吸引更有实力的家庭定居，房产当然就更具保值、增值性。

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